Контроль на рынке недвижимости

Совет Федерации одобрил закон о порядке резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Он вносит важные поправки в Земельный кодекс и в закон о приватизации, которые в будущем позволят государству сэкономить на «отъеме» территорий у частных собственников. До сих пор процедура резервирования как на федеральном, так и на местном уровне в принципе отсутствовала. Законодательство лишь пост-фактум описывало порядок изъятия участков для госнужд. Теперь у государевых людей появляется возможность действовать превентивно, ограничивая оборот земель, на которых предполагается построить нечто стратегически важное. Дело действительно важное. Особенно если учесть размах спекуляций с землей и недвижимостью, которые происходили, к примеру, в предполагаемой зоне строительства кольцевой, скоростного диаметра, да и не только. Однако специалисты отмечают, что прогрессивная процедура, предусмотренная новым законом, чревата перегибами на местах и обладает большой взяткоемкостью. Рострой подвел итоги конкурса. Проценты по кредитам, взятым для инженерной подготовки трех крупных территорий в Ленобласти, оплатит государство. Первый проект - инженерная подготовка территории в микрорайоне «Южный» города Всеволожска. Второй - город-спутник в поселке Кудрово. Третий - строительство нового населенного пункта в районе поселка Усть-Луга. В «Южном» подготовкой территории займется муниципальное образование, в остальных - частные компании. Инвесторы уже заключили кредитные договоры на создание инженерии. Для погашения процентов по займам федеральный бюджет на 2007 год выделили 62 млн рублей, столько же даст областная казна. В дальнейшем суммы, выделяемые на погашение кредитов, будут значительно увеличиваться. В области нет проблем с землей, но есть серьезные затруднения с коммунальной инфраструктурой – а без дорог и инженерии участки инвесторам не интересны. Город собирается выставить на торги несколько домов, которые строят «Фирма Р.К.Г.» и родственная структура – компания «Невский Меридиан». Такое решение приняла рабочая группа по вопросам защиты прав дольщиков. Долги застройщика по нескольким объектам составляют около 5 миллионов долларов. Например, жилой комплекс в Павловске, на Госпитальной улице, почти достроен, но обязательства перед городом не выполнены. Рабочая группа рекомендовала Товариществу собственников жилья закончить стройку на льготных инвестусловиях. Если ТСЖ не согласится, дом выставят на торги. В Пушкине улице Архитектора Данини Фирма РКГ начала строить девятый корпус без разрешительной документации. Та же схема: или застройщик гасит долги, или дом достраивают жилтоварищи, или его продают вместе с обременениями. В соседнем квартале уже заселен жилой дом, возведенный тем же застройщиком и тоже без документов. Несколько человек в результате двойных продаж не получили свои квартиры. Но возникает парадокс: нет бумаг, доказывающих факт создания дома, и ни один дольщик не сможет доказать в суде свое право собственности. Руководитель обеих компаний Николай Романов уверяет, что двойных продаж на объектах нет и все граждане жилье получат. А задержки объясняет тем, что монополисты не выполнили обязательств по энергоснабжению. В Петербурге применена новая мошенническая схема. Продавец и покупатель договорились о сделке, отнесли документы на регистрацию. Деньги для расчетов покупатель положили в специально арендованную ячейку банка «Викинг». Регистрация сделки была приостановлена, потому что квартира проходила по уголовному делу, возбужденному следователями Приморского УВД. А когда встревоженные покупатели снова пришли в банк, денег в ячейке уже не было. Продавец квартиры, не дожидаясь госрегистрации, предъявил липовую доверенность и деньги из банковской ячейки изъял. Юристы считают, что был нарушен не только закон, но и банковские инструкции. По этому случаю оперативники ОБЭП Центрального района ведут проверку.