275 0
Инвестиционный коктейль на травах
Холдинговая компания "Кловер групп" презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 000 кв.м., который по плану появится к 2011 году на Ушаковской набережной.
Петербургский проект - на сегодня самый крупный в региональной программе холдинга, созданного в этом году и выбравшего своим символом "счастливый" четырехлистный клевер. К нему по наследству перешли объекты компании "РГС Недвижимость", которая вошла в состав "Кловер групп".
Клеверная посевная
По словам генерального директора холдинга Александра Попова, в настоящее время в стадии реализации находятся 16 девелоперских проектов в 13 городах. Еще в 13 городов компания рассчитывает выйти в ближайшее время. География - от Владивостока до Калининграда. В сфере интересов - точки на карте с населением от полумиллиона человек. В амбициозных планах - строительство примерно 2,5 млн. кв.м. разнообразной недвижимости. К 2014 году объем инвестиций должен достичь ни много, ни мало $3,5 млрд., а капитализация холдинга на 2015 год - $7,5 млрд. Инвестиции будут распределяться между собственными и заемными средствами в пропорции 30 к 70. С кем из финансовых институтов уже удалось договориться, пока не разглашается. "Кловер групп" предпочитает строиться на собственной земле, активно приобретая бывшие промышленные площадки.
В последние пару лет столичные и международные девелоперы активно выходят в регионы с сетевыми проектами. Например, ГК "Регионы" намерена открыть в 20 городах торгово-развлекательные центры под общим брэндом "Июнь" (в Петербурге такой уже работает). Компания "Евразия логистик" планирует построить за пять лет 14 складских терминалов в российских миллионниках.
Продукт, который предлагает "Кловер групп", уникален тем, что речь идет о многофункциональных комплексах. Причем их размер и набор опций (жилье премиум- или бизнес-класса, гостиницы 4-5 "звезд" или апарт-отели, офисы категории А или В+, торговля и развлечения) определяется с учетом местных особенностей. В зависимости от того, из каких "кубиков" будет сложен конкретный "микст", используется несколько локальных брэндов: Clover House, Clover Plaza и Clover Citycenter.
Заниматься управлением и эксплуатацией объектов будет одно из подразделений холдинга. У "Кловер групп" также есть соглашение о стратегическом сотрудничестве с двумя международными отельными группами - Rezidor и Intercontinental.
С начала года холдинг ввел в эксплуатацию уже три комплекса - в Нижневартовске, Владивостоке и Ростове-на-Дону. Правда, размеры у них довольно скромные - от 8000 до 26 000 кв.м.
Луг в стиле хай-тек
В Петербурге "Кловер групп" осваивает бывшую территорию Ленинградского Северного завода (Ушаковская наб., 3Е). Примерно четыре года назад она перешла в собственность столичной девелоперской компании "МЭЛ", которую, в свою очередь, приобрел холдинг. Цена сделки не разглашается.
На участке размером 7,8 га при помощи Ассоциации по сносу зданий завершен демонтаж построек, закончена рекультивация земель, идут берегоукрепительные работы. Параллельно происходит рабочее проектирование. Архитектурная концепция комплекса создана британской компанией Chapman Taylor: несколько высоток, много стекла и крытых пространств.
Общая площадь "микста" - 315 110 кв.м. Он включает бизнес-центр класса А (72 000 кв.м); торгово-развлекательный комплекс (30 000 кв.м); жилую часть (на 90 000 "квадратах"); гостиницу 4 "звезды" на 150-180 номеров, которая будет работать под брэндом Holiday Inn (принадлежит сети Intercontinental); апарт-отель на 120 номеров, а также паркинг на 2500 машин (96 100 кв.м).
По предварительным расчетам, на территории комплекса будут жить и работать примерно 18 000 человек.
Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Плановый срок окупаемости - шесть лет. Все площади, кроме жилья, будут предлагаться в аренду. Продавать квартиры предполагается в среднем по $4000/кв.м.
На стройплощадку инвестор намерен выйти уже в конце этого года. Сейчас проходит международный тендер по выбору генподрядчика.
"Вопрос о сочетаемости объектов разного назначения внутри одного комплекса сложный и неоднозначный. Однако, на мой взгляд, нам удалось грамотно спланировать пространство, выделив в нем приватную жилую зону и общедоступную коммерческую. На синергию различных функций мы не рассчитываем, однако плюсов у такого соседства существенно больше, чем возможных минусов", - комментирует Александр Попов.
По соседству с нынешней стройплощадкой (на Ушаковской наб., 5) расположен бизнес-центр, также находящийся в собственности "Кловер групп".
Кроме того, холдинг реализует в Петербурге гостиничный проект на ул. Галерной, 40/наб. Адмиралтейского кан., 17. Два аварийных здания, образующих единый комплекс, приобрела на торгах Фонда имущества компания "РГС Недвижимость". Здесь предусмотрены гостиница 5 "звезд" на 150 номеров под управлением Intercontinental и апарт-отель (100 номеров). Эти объекты планируется сдать через два года. Стоимость строительных работ составит $37-42 млн.
Петербургский проект - на сегодня самый крупный в региональной программе холдинга, созданного в этом году и выбравшего своим символом "счастливый" четырехлистный клевер. К нему по наследству перешли объекты компании "РГС Недвижимость", которая вошла в состав "Кловер групп".
Клеверная посевная
По словам генерального директора холдинга Александра Попова, в настоящее время в стадии реализации находятся 16 девелоперских проектов в 13 городах. Еще в 13 городов компания рассчитывает выйти в ближайшее время. География - от Владивостока до Калининграда. В сфере интересов - точки на карте с населением от полумиллиона человек. В амбициозных планах - строительство примерно 2,5 млн. кв.м. разнообразной недвижимости. К 2014 году объем инвестиций должен достичь ни много, ни мало $3,5 млрд., а капитализация холдинга на 2015 год - $7,5 млрд. Инвестиции будут распределяться между собственными и заемными средствами в пропорции 30 к 70. С кем из финансовых институтов уже удалось договориться, пока не разглашается. "Кловер групп" предпочитает строиться на собственной земле, активно приобретая бывшие промышленные площадки.
В последние пару лет столичные и международные девелоперы активно выходят в регионы с сетевыми проектами. Например, ГК "Регионы" намерена открыть в 20 городах торгово-развлекательные центры под общим брэндом "Июнь" (в Петербурге такой уже работает). Компания "Евразия логистик" планирует построить за пять лет 14 складских терминалов в российских миллионниках.
Продукт, который предлагает "Кловер групп", уникален тем, что речь идет о многофункциональных комплексах. Причем их размер и набор опций (жилье премиум- или бизнес-класса, гостиницы 4-5 "звезд" или апарт-отели, офисы категории А или В+, торговля и развлечения) определяется с учетом местных особенностей. В зависимости от того, из каких "кубиков" будет сложен конкретный "микст", используется несколько локальных брэндов: Clover House, Clover Plaza и Clover Citycenter.
Заниматься управлением и эксплуатацией объектов будет одно из подразделений холдинга. У "Кловер групп" также есть соглашение о стратегическом сотрудничестве с двумя международными отельными группами - Rezidor и Intercontinental.
С начала года холдинг ввел в эксплуатацию уже три комплекса - в Нижневартовске, Владивостоке и Ростове-на-Дону. Правда, размеры у них довольно скромные - от 8000 до 26 000 кв.м.
Луг в стиле хай-тек
В Петербурге "Кловер групп" осваивает бывшую территорию Ленинградского Северного завода (Ушаковская наб., 3Е). Примерно четыре года назад она перешла в собственность столичной девелоперской компании "МЭЛ", которую, в свою очередь, приобрел холдинг. Цена сделки не разглашается.
На участке размером 7,8 га при помощи Ассоциации по сносу зданий завершен демонтаж построек, закончена рекультивация земель, идут берегоукрепительные работы. Параллельно происходит рабочее проектирование. Архитектурная концепция комплекса создана британской компанией Chapman Taylor: несколько высоток, много стекла и крытых пространств.
Общая площадь "микста" - 315 110 кв.м. Он включает бизнес-центр класса А (72 000 кв.м); торгово-развлекательный комплекс (30 000 кв.м); жилую часть (на 90 000 "квадратах"); гостиницу 4 "звезды" на 150-180 номеров, которая будет работать под брэндом Holiday Inn (принадлежит сети Intercontinental); апарт-отель на 120 номеров, а также паркинг на 2500 машин (96 100 кв.м).
По предварительным расчетам, на территории комплекса будут жить и работать примерно 18 000 человек.
Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Плановый срок окупаемости - шесть лет. Все площади, кроме жилья, будут предлагаться в аренду. Продавать квартиры предполагается в среднем по $4000/кв.м.
На стройплощадку инвестор намерен выйти уже в конце этого года. Сейчас проходит международный тендер по выбору генподрядчика.
"Вопрос о сочетаемости объектов разного назначения внутри одного комплекса сложный и неоднозначный. Однако, на мой взгляд, нам удалось грамотно спланировать пространство, выделив в нем приватную жилую зону и общедоступную коммерческую. На синергию различных функций мы не рассчитываем, однако плюсов у такого соседства существенно больше, чем возможных минусов", - комментирует Александр Попов.
По соседству с нынешней стройплощадкой (на Ушаковской наб., 5) расположен бизнес-центр, также находящийся в собственности "Кловер групп".
Кроме того, холдинг реализует в Петербурге гостиничный проект на ул. Галерной, 40/наб. Адмиралтейского кан., 17. Два аварийных здания, образующих единый комплекс, приобрела на торгах Фонда имущества компания "РГС Недвижимость". Здесь предусмотрены гостиница 5 "звезд" на 150 номеров под управлением Intercontinental и апарт-отель (100 номеров). Эти объекты планируется сдать через два года. Стоимость строительных работ составит $37-42 млн.