409 0
Планировка за полгода
Смольный утвердил новый порядок принятия решений о подготовке бумаг по планировке территорий. Строителям обещают сократить количество необходимых согласований и утверждать проекты в течение полугода.
Как пояснил председатель КГА Александр Викторов, за счет уменьшения числа согласований и экспертиз сроки сократятся почти в два раза. Получение разрешений на разработку проектов и их согласование теперь будут проводиться по принципу "одного окна". Руководить работой берется КГА.
В новом документе прописаны сроки исполнения всех работ. Так, возможность подготовки документов должна определяться в течение трех дней после подачи заявки. Если по ней принято положительное решение, распоряжение о проведении работ также должно быть издано за три дня. На все запросы по участку городские комитеты и службы должны отвечать за 14 дней, и уже в течение месяца КГА должен передать все данные заказчику. Согласовывать подготовленный проект планировки теперь необходимо лишь с тремя ведомствами (в прежней редакции требовалось восемь заключений): Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, КГИОП и Комитетом по охране окружающей среды. На изучение проекта им дается 14 дней. Если в составе проекта планировки готовился и проект межевания, то Комитет по земельным ресурсам и землеустройству должен подготовить свое заключение по нему в течение пяти дней. Если заказчик вносит какие-то изменения в проект по результатам его проверки, то повторную экспертизу должны провести за 15 дней.
До сих пор многие компании нечетко представляют, что такое проект планировки и за какой срок его можно подготовить. На конкурсе по выбору фирм, занимающихся разработкой полных пакетов для торгов, многим претендентам отказали из-за того, что они в своих заявках указывали нереальные сроки подготовки бумаг. Члены комиссии усомнились, что пакет (в который должен входить проект планировки) можно изготовить за полгода, а то и меньше. Если заказывать его в квалифицированном бюро, сбор документов и разработка займет минимум четыре месяца, плюс согласования и общественные обсуждения. Минимальный срок готовности получается девять месяцев.
Строители не спешат радоваться нововведению. Директор департамента застройки холдинга "ЛенСпецСМУ" Олег Кутуев полагает, что уменьшение сроков согласований - дело благое, но пока верится в это с трудом: "Сегодня проект планировки не сделать быстрее чем за год. Ведомства рассматривают и согласуют его слишком долго. Поверить в то, что срок сократится вдвое, можно только тогда, когда первый проект пройдет по ускоренной процедуре".
"Сегодня проект планировки не всегда можно подготовить и за год, особенно если он разрабатывается вместе с проектом межевания. Но как бы не повторилась ситуация с экспертизой проектной документации. После реформирования Служба государственного надзора и экспертизы должна выдавать заключение уже через 40 дней. На самом деле это занимает три месяца: пока дело не поставлено на поток, схема не работает. В изготовлении и согласовании проекта планировки занято не меньше ведомств, чем в экспертизе. При наличии всех документов (в том числе технических условий, получить которые крайне сложно) сам проект планировки готовится 2-2,5 месяца. Но соответствующей лицензией в Петербурге обладают всего три организации, и у них нередко бывают очереди на полгода вперед. Насколько работоспособна новая схема, говорить рано", - говорит заместитель генерального директора ЗАО "М-Индустрия" Александр Афанасьев.