692 0
Петербургские заводы распродают землю
Руководство ОАО "Невский завод" решило более чем в два раза увеличить площадь земель, которые будут проданы под девелоперские проекты. Если в начале года предприятие планировало расстаться с 15 га собственной промэоны, то теперь, собирается продать уже 35 га. Вырученные средства будут направлены на погашение долгов.
В настоящее время Невский завод располагается в промышленной зоне площадью 60 га сравнительно близко от центра города. Зона ограничена Большим Смоленским проспектом, улицей Бабушкина, проспектом Обуховской обороны и улицей Седова. В начале нынешнего года гендиректор Невского завода Геннадий Локотков заявил, что от промышленных строений планируется освободить около 35 га занимаемых территорий, из которых под девелоперские проекты будет продано 15 га. Однако теперь планы предприятия изменились. Как сообщил „Ъ" господин Локотков, осенью на открытом конкурсе под комплексное развитие будут проданы все 35 га.
Вырученные средства Невский завод направит на погашение своих долгов. В 2007 году руководство предприятия приступило к модернизации его мощностей. На эти цели был взят кредит в ОАО «Промышленно-строительный банк» в размере 1,5 Шрд рублей до 2009 года. На эти средства планируется построить новые корпуса и приобрести энергосберегающие технологии. Параллельно Невский завод заключил лизинговый контракт на поставку оборудования, сумма которого составила 3 млрд. рублей. Сумма аванса по этому контракту — 1 млрд. рублей.
По оценке Геннадия Локоткова, от продажи земли Невский завод может выручить не менее 3,5 млрд рублей и рассчитаться с долгами. По предварительным расчетам, на продаваемом участке девелопер сможет построить около 1 млн кв. м нового жилья. «На сегодня уже подано шесть заявок. Претенденты должны доказать, что их проект украсит город. Тут должен появиться квартал, который стал бы значимым местом в Петербурге», — сообщил „Ъ" господин Локотков. По его словам, после продажи участка у Невского завода останется еще 25 га земли, которых вполне хватит для производственной деятельности. На этой территории будет расположено 14 цехов.
Объем контрактов по тендерам на строительство новых производственных корпусов составляет 652 млн рублей, сообщает "Строительный еженедельник". На реконструкцию фасадов 6, 28, 25 и 40 цехов Невский завод выделил 150 млн рублей. На внутреннюю реконструкцию корпусов также заключено контрактов на 150 млн рублей. Все работы должны завершиться до конца года.
Как рассказал коммерческий директор петербургской компании «Стальконструкция» Виктор Владов, его компания подписала контракт с заводом на сумму 272 млн рублей. До конца года Стальконструкция обязуется построить новый производственный корпус на ул. Электропультовцев на Ржевке. Общая площадь нового заводского помещения составит около 30 тыс. кв. метров.
Известно, что строительство еще одного корпуса будет осуществлять мурманская компания «Севзапстальконструкция». Сумма ее сделки с Невским заводом составила 380 млн рублей.
По словам генерального директора строительной компании ООО «Авангард» Алексея Матюшкина, выигравшей тендер завода на реконструкцию фасадов цехов, выходящих на улицу Седова и Смоленский проспект, работа по фасадам должна быть завершена до 31 октября текущего года. Специалисты компании «Авангард» уже провели геодезическую съемку цехов №28 и №6 и начали испытания на несущие способности стен. «В начале недели мы приступим к монтажу витражей вентилируемых фасадов», – сказал Алексей Матюшкин.
По его словам, сумма сделки с Невским заводом составила около 75 млн рублей. Примерно такая же сумма контракта на реконструкцию фасадов у компании «Желдорстрой». По словам Геннадия Локоткова, внутренней отделкой производственных корпусов будет заниматься компания «Стройгарант». В руководстве Стройгаранта подтвердили факт победы на конкурсе, но подробности разглашать отказались.
Как уже сообщал «Строительный Еженедельник», 31 мая Невский завод провел тендер на расчистку бывших складских помещений, его выиграла ХК «Ассоциация по сносу зданий». Работа на территории, ограниченной улицей Седова и Б. Смоленским проспектом, уже ведется. Здесь будет возведен торгово-развлекательный центр «Меркурий» общей площадью 20 тыс. кв. метров. По словам генерального директора ОАО «Росэлектропром Холдинг», базовым предприятием которого является Невский завод, Геннадия Локоткова, сумма сделки составила 280 млн рублей.
Аналитики рынка недвижимости считают, что Невскому заводу будет несложно найти покупателя. «С учетом последних тенденций на земельном рынке участок вполне может быть реализован за 3,5 млрд рублей», — считает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. Директор департамента оценки и аналитических исследований компании Весаг Realty Group Игорь Лучков также считает озвученную господином Локотковым цену адекватной. «Поскольку это территория промзоны, здесь не должно быть проблем с инженерией, к тому же квартал расположен совсем близко к Неве,—говорит господин Лучков.—Получается, что завод просит около $440 за квадратный метр, что вполне нормально. Скорее всего в фасадной части зданий будет построена недвижимость повышенной комфортности, где квадратный метр будет стоить $3-4 тыс. Внутри квартала вполне возможно возведение домов эконом-класса, где квадратный метр будет „уходить" за $2-3 тыс. Хотя, конечно, территория, где находится Невский завод, является относительно депрессивным районом».
Крупнейшими акционерами ОАО «Невский завод» являются ОАО «Финансово-промышленный банк» (34,5% акций), 000 «Сименс» (28%), ЗАО «Декс» (20%). Предприятие разрабатывает и производит продукцию энергетического машиностроения: газовые и паровые турбины, центробежные и осевые компрессоры, нагнетатели. Основным потребителем продукции Невского завода является ОАО Газпром».
В настоящее время Невский завод располагается в промышленной зоне площадью 60 га сравнительно близко от центра города. Зона ограничена Большим Смоленским проспектом, улицей Бабушкина, проспектом Обуховской обороны и улицей Седова. В начале нынешнего года гендиректор Невского завода Геннадий Локотков заявил, что от промышленных строений планируется освободить около 35 га занимаемых территорий, из которых под девелоперские проекты будет продано 15 га. Однако теперь планы предприятия изменились. Как сообщил „Ъ" господин Локотков, осенью на открытом конкурсе под комплексное развитие будут проданы все 35 га.
Вырученные средства Невский завод направит на погашение своих долгов. В 2007 году руководство предприятия приступило к модернизации его мощностей. На эти цели был взят кредит в ОАО «Промышленно-строительный банк» в размере 1,5 Шрд рублей до 2009 года. На эти средства планируется построить новые корпуса и приобрести энергосберегающие технологии. Параллельно Невский завод заключил лизинговый контракт на поставку оборудования, сумма которого составила 3 млрд. рублей. Сумма аванса по этому контракту — 1 млрд. рублей.
По оценке Геннадия Локоткова, от продажи земли Невский завод может выручить не менее 3,5 млрд рублей и рассчитаться с долгами. По предварительным расчетам, на продаваемом участке девелопер сможет построить около 1 млн кв. м нового жилья. «На сегодня уже подано шесть заявок. Претенденты должны доказать, что их проект украсит город. Тут должен появиться квартал, который стал бы значимым местом в Петербурге», — сообщил „Ъ" господин Локотков. По его словам, после продажи участка у Невского завода останется еще 25 га земли, которых вполне хватит для производственной деятельности. На этой территории будет расположено 14 цехов.
Объем контрактов по тендерам на строительство новых производственных корпусов составляет 652 млн рублей, сообщает "Строительный еженедельник". На реконструкцию фасадов 6, 28, 25 и 40 цехов Невский завод выделил 150 млн рублей. На внутреннюю реконструкцию корпусов также заключено контрактов на 150 млн рублей. Все работы должны завершиться до конца года.
Как рассказал коммерческий директор петербургской компании «Стальконструкция» Виктор Владов, его компания подписала контракт с заводом на сумму 272 млн рублей. До конца года Стальконструкция обязуется построить новый производственный корпус на ул. Электропультовцев на Ржевке. Общая площадь нового заводского помещения составит около 30 тыс. кв. метров.
Известно, что строительство еще одного корпуса будет осуществлять мурманская компания «Севзапстальконструкция». Сумма ее сделки с Невским заводом составила 380 млн рублей.
По словам генерального директора строительной компании ООО «Авангард» Алексея Матюшкина, выигравшей тендер завода на реконструкцию фасадов цехов, выходящих на улицу Седова и Смоленский проспект, работа по фасадам должна быть завершена до 31 октября текущего года. Специалисты компании «Авангард» уже провели геодезическую съемку цехов №28 и №6 и начали испытания на несущие способности стен. «В начале недели мы приступим к монтажу витражей вентилируемых фасадов», – сказал Алексей Матюшкин.
По его словам, сумма сделки с Невским заводом составила около 75 млн рублей. Примерно такая же сумма контракта на реконструкцию фасадов у компании «Желдорстрой». По словам Геннадия Локоткова, внутренней отделкой производственных корпусов будет заниматься компания «Стройгарант». В руководстве Стройгаранта подтвердили факт победы на конкурсе, но подробности разглашать отказались.
Как уже сообщал «Строительный Еженедельник», 31 мая Невский завод провел тендер на расчистку бывших складских помещений, его выиграла ХК «Ассоциация по сносу зданий». Работа на территории, ограниченной улицей Седова и Б. Смоленским проспектом, уже ведется. Здесь будет возведен торгово-развлекательный центр «Меркурий» общей площадью 20 тыс. кв. метров. По словам генерального директора ОАО «Росэлектропром Холдинг», базовым предприятием которого является Невский завод, Геннадия Локоткова, сумма сделки составила 280 млн рублей.
Аналитики рынка недвижимости считают, что Невскому заводу будет несложно найти покупателя. «С учетом последних тенденций на земельном рынке участок вполне может быть реализован за 3,5 млрд рублей», — считает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. Директор департамента оценки и аналитических исследований компании Весаг Realty Group Игорь Лучков также считает озвученную господином Локотковым цену адекватной. «Поскольку это территория промзоны, здесь не должно быть проблем с инженерией, к тому же квартал расположен совсем близко к Неве,—говорит господин Лучков.—Получается, что завод просит около $440 за квадратный метр, что вполне нормально. Скорее всего в фасадной части зданий будет построена недвижимость повышенной комфортности, где квадратный метр будет стоить $3-4 тыс. Внутри квартала вполне возможно возведение домов эконом-класса, где квадратный метр будет „уходить" за $2-3 тыс. Хотя, конечно, территория, где находится Невский завод, является относительно депрессивным районом».
Крупнейшими акционерами ОАО «Невский завод» являются ОАО «Финансово-промышленный банк» (34,5% акций), 000 «Сименс» (28%), ЗАО «Декс» (20%). Предприятие разрабатывает и производит продукцию энергетического машиностроения: газовые и паровые турбины, центробежные и осевые компрессоры, нагнетатели. Основным потребителем продукции Невского завода является ОАО Газпром».