480 0
Туристический рай на продажу
"Недвижимость на Кипре" – это словосочетание кажется весточкой из 1990-х, когда наши соотечественники, сколотив начальный капитал, укрывались на солнечном острове от криминала и экономических неурядиц, а более крупные состояния находили здесь тихую гавань в оффшорных компаниях. И хотя повальная мода на Кипр прошла, недвижимость в этой стране пользуется устойчивым спросом у россиян. Что вполне объяснимо.
Остров Кипр – прекрасный климат, когда более 300 дней в году светит солнце, ласковое средиземное море, многовековая история, а также экономические блага (льготное налогообложение, разнообразные преимущества для бизнеса и низкая, по европейским меркам, стоимость жизни). Здесь вполне безопасно – можно оставить автомобиль не закрытым с ключами зажигания, а замки на дверях имеют скорее символический характер. Плюс ко всему Кипр – это уже Европа, поскольку страна с 2004 г. вступила в Евросоюз. Все зарегистрированные на острове компании пользуются связанными с этим преимуществами. В результате многие выбирают Кипр в качестве базы для холдинговых компаний, управляющих инвестициями по всему миру.
Дом с удобствами на крыше
С вхождением Кипра в Европу связан как скачок цен на местном рынке недвижимости, так и закрытие оффшора. Оба фактора хотя и уменьшили число желающих приобрести здесь жилье, однако не свели его на нет. Кипр наиболее любим среди россиян и англичан. К примеру, с туманного Альбиона сюда уже переселились более 70 тыс. человек.
Нашим соотечественникам, привыкшим к многоквартирным домам, типичное кипрское жилище кажется чем-то необычным. Действительно, жилье здесь – в основном, малоэтажное. Поэтому небольшие по сути города - Никосия, Лимасол, Пафос, Ларнака распространяются на обширные территории. Конечно, на Кипре можно приобрести и квартиру-студию в многоэтажном доме (например, в Ларнаке она обойдется от 50 тыс. евро), однако большинство российских покупателей предпочитают обзаводиться малоэтажным жильем в таунхаузах или отдельностоящих коттеджах.
Просторность дома на английский манер здесь измеряется не количеством комнат как таковых, а количеством спален. В жарком климате бассейн принято считать не роскошью, а необходимой опцией. Только в доме побогаче искусственный водоем частный, а в менее дорогом таунхаузе – коммунальный.
Яркое средиземноморское солнце, от которого местные жители укрываются под шезлонгами, заставляет работать инженерные системы. Если заглянуть на крышу кипрского дома, то здесь обнаружатся и емкости для нагрева воды и солнечные батареи – чуть не полная автономия в обеспечении коммунальными благами.
Кстати, наиболее дорогая на Кипре вода – ее почти нет. Реки пересыхают в начале лета, дожди идут только осенью-зимой, и то не более 40 дней в году. Поэтому большие города снабжаются водой из искусственных водоемов в горах Троодос. А виноградники и прочие сельхозкультуры поливаются опресненной морской водой, отчего у местного вина в первый миг после откупоривания бутылки присутствует легкий запах йода.
Лимасол по-русски
Больших густонаселенных городов здесь нет. В столице Кипра – Никосии – проживает всего 177 тыс. человек, в Лимасоле – около 120 тыс. Впрочем, главный город республики, удаленный от моря и бьющий летом температурные рекорды, как место постоянного проживания россиян не привлекает. Другое дело – Лимасол. Второй по величине город и крупнейший курортный центр Кипра расположен на южном побережье острова, у мыса Акротири. Именно этот портовый город стал средоточием русской диаспоры на Кипре. Здесь живет около 10 тыс. наших соотечественников, есть русскоязычный телеканал и газета, работают русские школы и церковь.
Киприоты сетуют – наплыв русских взвинтил местные цены на землю. В результате жилье в Лимасоле стало недоступным молодым кипрским семьям. Действительно, в последние годы цены на недвижимость Кипра существенно выросли. Впрочем, здесь пока еще можно купить требующую ремонта студию площадью 40 м за 50 тыс. евро. А вот трехкомнатные апартаменты с видом на море, большим балконом и подсобными помещениями в новостройке стоят дороже – от 160-300 тыс. евро. Вилла с террасой и собственным бассейном близ Лимасола обойдется в 400-600 тыс. евро.
Впрочем, если Лимасол кажется не достаточно пафосным и престижным, то можно определиться на жительство в буквальном смысле в Пафосе. Город с населением в 70 тыс. жителей расположен на юго-западе острова. Именно здесь, согласно преданию, вышла из пены морской Афродита. В нескольких минутах ходьбы от знаменитых песчаных пляжей «Коралловой бухты» на побережье возводятся жилые комплексы, цена 3-х спальной виллы в которых стартует от 500 000 евро. Впрочем, такую покупку можно рассматривать не как дом для постоянного проживания, а как среднесрочные инвестиции. При сдаче виллы в аренду туристам она может окупиться менее чем за 10 лет. Мода проживать во время отпуска в арендованных апартаментах, а не в гостиницах, распространена в основном среди англичан. Средняя заполняемость апартаментов в течение года, по данным ассоциации BySale, составляет порядка 50%, поскольку курортный сезон длится на Кипре с апреля по октябрь. В остальное время можно занимать апартаменты самому.
Тем, кого в силу дороговизны не привлекает городское жилье, вполне может подойти домик от 80 тыс. евро в одном из многочисленных коттеджных послеков – по всему Кипру их возводится несколько десятков. Правда, такое демократичное жилье будет располагаться вдали от моря, но ведь и расстояния здесь невелики.
Право на жилище
Правовая система Кипра, в том числе и порядок проведения сделок с недвижимостью, копируют законодательство Великобритании. В основном кипрская недвижимость продается на основе безусловного права собственности – долгосрочная аренда практически не распространена.
Иностранцы могут приобрести на Кипре квартиру, дом или земельный участок под строительство, а также неосвоенный земельный надел – условия продажи одинаковы для всех, независимо от гражданства. После заключения договора купли-продажи подается заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Это не более чем формальность и осуществляется любой юридической фирмой или частным нотариусом.
Покупатель может воспользоваться и ипотечным кредитом со ставкой 4-6% годовых. В зависимости от банка условия кредитования могут несколько отличаться, однако чаще кредит выдается в размере 50-70% от стоимости недвижимости с максимальным периодом погашения до 35 лет.
Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость, счастливый обладатель получит после того, как выплатит всю стоимость жилья и Департамент земельных угодий оформит соответствующие документы. После заключения договора купли-продажи и уплаты первого взноса, документ регистрируется в Департаменте земельных угодий. Это защищает права покупателя до выдачи документа о праве собственности. Предоставленный в департамент договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, а продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить объект недвижимости.
Лояльность кипрского законодательства, сравнительно доступные цены и растущий потенциал Кипра позволяют считать приобретение недвижимости здесь не только выгодной покупкой, но и удачными инвестициями.
Мнение
Марина Луганская, директор компания Valencia:
– Если сама процедура покупки недвижимости на Кипре напоминает британскую, то,
когда речь заходит об эксплуатации жилья, любой англичанин будет приятно
удивлен ее дешевизной. За недвижимость на территории комплекса с централизованной
системой обслуживания взимается оплата за эти услуги. Сумма зависит от площади жилья и сооружений общего пользования на территории комплекса, например, бассейна. В целом плата может составлять от 200 до 350 кипрских фунтов за шесть месяцев. Местный налог аналогичен британскому муниципальному налогу, и как правило, составляет не более 30-100 кипрских фунтов в год. Сбор на недвижимое имущество взимается раз в год и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости по расценкам на 1 января 1980 г. Несмотря на то, что стоимость недвижимости на Кипре сильно выросла за последнее время, рынок все еще находится на ранней стадии развития. По сравнению со многими странами цены на жилье здесь все еще остаются привлекательными. А присоединение Кипра к зоне евро, переход на европейскую валюту, несомненно, вновь увеличит прирост вложенных капиталов. Поэтому сейчас просто идеальный момент для инвестиций в кипрскую недвижимость.
Мнение
Инна Зизенберг, и.о. управляющего Департамента зарубежной недвижимости группы компаний «Гайот»:
– Я два года прожила на Кипре и считаю, что идеальное место для жизни здесь – это Пафос. За счет расположившихся вокруг города холмов климат более мягкий, чем в других частях острова: летом прохладнее, а зимой теплее. Юнеско признало этот город Мировым Историческим Наследием. Только в регионе Пафоса действует особый закон о строительстве: жилые дома могут быть не выше трех этажей, а гостиницы – не выше пяти.
В Пафосе можно купить недвижимость на любой вкус – от относительно недорогих апартаментов до роскошной виллы в горах или на берегу моря. Например, в строящемся комплексе Latci Beach Villas, который расположится прямо на берегу моря, запланировано соорудить 13 домов – все на первой линии у моря с площадью по 800 кв.м. Цена на начальном этапе строительства составляет от 2 млн евро. По мнению местных специалистов, российских покупателей должно заинтересовать подобное предложение, поскольку русские клиенты любят виллы с видом на море.