Квартал на Щепяном выводят из депрессии

В перечень планируемых к развитию застроенных территорий включен квартал, расположенный между Щепяным переулком и набережной реки Фонтанки. Здесь отсутствуют дома первых массовых серий. Весь жилищный фонд дореволюционный – здания построены в XIX веке. Площадь территории квартала (ограничен Щепяным переулком, Набережной Крюкова канала, набережной реки Фонтанки, Никольским переулком) составляет около 5 га. Здесь два десятка зданий, из которых около половины относятся к жилищному фонду. Причем только три из них уже сейчас расселяются или включены в план расселения на ближайшее время, по причине признания аварийными. Еще в двух домах был произведен капитальный ремонт в 1970–80 годы, а один реконструирован в 1999-м. Все остальные, по данным, предоставленным пресс-службой Адмиралтейского района, капремонта не проходили, но и в план «аварийного» расселения не включены. По крайней мере, постановлений Правительства по этому поводу на сегодняшний день нет. Следовательно, власти считают их пригодными для проживания. Однако в «список развития» квартал попал весь целиком. Рынок станет отелем Участок этот в настоящее время имеет вид депрессивного. Работы по реставрации фасадов здесь преимущественно не велись, часть домов – в строительных лесах, дворы плохо благоустроены. Территория считается одной из наиболее проблемных в Адмиралтейском районе. С точки зрения инвестиционной привлекательности данный квартал оценивается специалистами двояко. Директор АН «Бекар» Ирина Гудкина, например, отмечает большую транспортную перегруженность набережной Фонтанки, что играет не в пользу ликвидности жилья. Однако же это не исключает возможности строительства здесь жилья с «видовыми квартирами» – набережная Крюкова канала, в сравнении с набережной Фонтанки, является спокойным и довольно живописным местом. Также здесь присутствует еще одна немаловажная «видовая» доминанта – Николо-Богоявленский морской собор. Значительным плюсом для развития этого участка послужит реконструкция здания Никольских рядов (бывший Никольский рынок), расположенных между Садовой улицей и Щепяным переулком. Зимой текущего года Британская компания InterContinental Hotels Group сообщила о планах открыть в Петербурге отель под маркой Crowne Plaza в этом здании. Был назван и предполгаемый исполнитель работ по реконструкции – компания Rastor Management. Основным условием для инвестора и исполнителя станет обязательное сохранение исторического облика Никольских рядов, так как объект является памятником федерального значения. При этом Шепяной переулок планируется превратить в пешеходную зону, что тоже добавит привлекательности местному жилью. Среди строений в этом квартале, например, находится признанный аварийным дом (наб. р. Фонтанки, 133), в котором с конца декабря 1910 года до начала февраля 1911 года жил писатель Александр Иванович Куприн. Он занимал квартиру еще одного известного литературного деятеля, критика Федора Дмитриевича Батюшкова. Дом является «кгиоповским», то есть Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) включен в перечень объектов охраны. Поэтому его вряд ли будут сносить, но реконструкции подвергнут наверняка. Определенным недостатком квартала является социальная неоднородность населения большинства его жилых домов. Запущенный вид фасадов, стихийно возникшие мусорные свалки во дворах – все это не привлекает сколько-то состоятельных покупателей жилья. Пока здесь только один современный реконструированный дом старого фонда – по адресу Никольский переулок, 4. Во многом благодаря однородному социальному составу жильцов, по замечанию директора АН «Бекар» Ирины Гудкиной, квартиры в нем сегодня стоят в два раза дороже, чем в соседних зданиях, даже прошедших капремонт. Вероятнее всего, три расселяемых дома (наб. р. Фонтанки, 133, наб.р. Фонтанки, 137, наб. Крюкова кан., 28) будут, как и в Никольском переулке, реконструированы и надстроены, и стоимость квартир в них выйдет далеко за пределы «эконом-класса». На принципах согласия Для того чтобы ремонтировать или реконструировать отдельные дома, которые действительно в этом нуждаются, в Петербурге в последние годы не требовалось принятия специальных законов. Конечно, в процессе расселений и сносов всегда ломается немало копий, но администрация с поставленными задачами справляется. Так было при расселении аварийных зданий на Крестовском острове, так было на улицах Шкапина и Розенштейна. Между тем, квартал вблизи Никольских рядов внесен в адресный список законопроекта. По словам председателя совета Общественного движения в защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий Сергея Андреева (в недавнем прошлом депутат Законодательного Собрания Петербурга), подобные территории могли попасть в список по причине интереса к ним частных инвесторов. «Отдельных пятен под застройку в развитых районах практически нет, поэтому возможность комплексного развития кварталов, безусловно, вызывает интерес бизнеса», – сказал г-н Андреев. Недавно в Мариинском дворце прошли общественные слушания, где граждан ознакомили с проектом закона «О развитии застроенных территорий…». В ходе слушаний выступил вице-губернатор Александр Вахмистров. Он заявил, что ни один гражданин, проживающий на указанных в списке территориях, не будет переселен без его согласия. Если это так, то программа реновации в ряде кварталов близка к провалу. И в частности – на участке между наб. реки Фонтанки и Щепяным переулком. Возможно, «развитие» квартала ограничится лишь строительством нового жилья на месте снесенных гаражей и ремонтом фасадов остальных зданий. Иначе, для того чтобы получить согласие жильцов на переселение, властям придется придумать для них «предложение, от которого невозможно отказаться». Но до этого дойдет вряд ли. КОММЕНТАРИИ Константин Шмелев, глава администрации Адмиралтейского района: Данная территория расположена в историческом центре города. Напротив находится Николо-Богоявленский морской собор, почитаемый и любимый не только жителями города, но и зарубежными гостями. В скором будущем данный ансамбль пополнится прекрасными возрожденными Никольскими рядами, реконструкция которых уже началась. В дальнейшем здесь предполагается осуществить строительство новых жилых зданий и провести реконструкцию школы № 231, предназначенную для детей с умственными отклонениями. Учитывая проект планировки рассматриваемой территории, через несколько лет квартал будет иметь совсем иной архитектурный облик. Ирина Гудкина, директор АН «Бекар»: Набережная реки Фонтанки всегда перегружена транспортом. Район нельзя назвать зеленым. Здесь почти нет исторических и культурных памятников-зданий. Однако один из первых реконструированных домов в Петербурге находился именно на углу реки Фонтанки и переулка Макаренко. Квартиры в нем медленно, но все-таки продавались. Вид на Крюков канал, может компенсировать неудобства, связанные с набережной Фонтанки. Дом с квартирами, окна которых «смотрят» на воду, будет привлекателен для потенциального клиента. Место, безусловно, перспективное. Реконструкция Новой Голландии, строительство второй сцены Мариинского театра, а также реконструкция самого квартала приведет к значительному удорожанию жилья. На мой взгляд, здесь целесообразно возводить недвижимость класса «премиум». Ирина Хондожко, заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости: Микрорайон сегодня мало пользуется спросом. Здесь сосредоточены дома старого фонда, причем только 10% из них прошли капитальный ремонт. Слабо развита социальная инфраструктура, здесь расположены лишь небольшие продуктовые магазины. Более или менее интересна, с точки зрения покупки жилья, набережная реки Фонтанки – благодаря виду на воду, а также относительной близости к другому берегу Фонтанки, где располагается вещевой рынок «Троицкий». Думаю, что реконструкция старых зданий внесет оживление в этот квартал. Жилые дома квартала находятся по следующим адресам: - наб. р. Фонтанки, д. 133; - наб. р. Фонтанки, д. 135; - наб р. Фонтанки, д. 137; - наб. р. Фонтанки, д. 139; - наб. Крюкова кан., д. 28; - Никольский пер., д. 4; - Никольский пер., д. 7; - Кустарный пер., д. 2/5; - Кустарный пер., д. 2Б; - Кустарный пер., д. 4. Нежилые здания: - наб. Крюкова кан., д. 20–22, литер А (школа № 231); - Щепяной пер., д. 4–6, литер А (инвестиционная заявка ООО «Финансово-правовая консалтинговая группа»; - Кустарный пер., д. 6 - Кустарный пер., д. 8, литер А; - набережная Крюкова кан., д. 24 (инвестиционная заявка ООО «Фарм-Эстейт»);. Информация предоставлена администрацией Адмиралтейского района