269 0
Как решить проблему обманутых дольщиков
Ни для кого не секрет, что сегодня рынок первичного жилья (новостроек) у значительного числа россиян ассоциируется не с новыми районами и счастливыми лицами новоселов, а с голодовками обманутых дольщиков и «замороженными» стройками.
Надо сажать и дольщиков
Необходимо предусмотреть серьезную уголовную ответственность не только в отношении застройщиков, но и в отношении дольщиков. Например, как с взятками. А именно, в нашем государстве уголовную ответственность несет не только лицо получившее взятку, но и лицо давшее взятку. Таким образом, если дольщиков будут привлекать к уголовной ответственности за то, что они вступят в отношения с застройщиком, деятельность которого не соответствуют 214-ФЗ закону, то под страхом такой ответственности дольщики никогда не пойдут на поводу у недобросовестных застройщиков. В свою очередь, если дольщики не будут заключать договоры с застройщиками, нарушающими закон, которых большинство, то, соответственно, и недобросовестные застройщики не смогут осуществлять свою деятельность, в силу отсутствия спроса со стороны покупателей-дольщиков. В результате, строительные компании будут вынуждены в силу объективных причин начать исполнять действующее законодательство в области долевого участия в строительстве.
Профессиональный и финансовый статус
На законодательном уровне необходимо определить минимальный профессиональный и финансовый статус строительной организации, которая вправе вступать в отношения по застройке домов и реализации квартир. Строительные компании должны удовлетворять значительным требованиям, как в части огромного уставного капитала, так и профессионального штата персонала. В настоящее время в большинстве своем для застройки целых микрорайонов создаются новые, очень не крупные ООО, с уставным капиталом в 10 000 рублей, у руководства которых стоят не профессионалы-строители и экономисты, а родственники и друзья чиновников местной администрации.
Обязательное страхование
Необходимо ввести обязательное страхование, как в целом строительства всего дома, так и исполнения застройщиком в отдельности каждого договора участия в долевом строительстве. Причем риски необходимо не просто страховать, а страховать крупными и серьезными компаниями, которые в состоянии выплатить денежные средства и не обанкротиться.
Государственные гарантии
Необходимо возложить на государство гарантии по возмещению минимального размера страхового взноса, если дольщик не сможет получить оплаченное им жилье. Например, как это имеет место быть в банковской сфере со страхованием вкладов населения, когда государство гарантирует каждому вкладчику 700 000 рублей по вкладам в случае банкротства банка. Государство при данных рисках будет относиться к рассматриваемой области отношений значительно серьезнее, не допускать столь масштабного прекращения строительства и банкротства застройщиков.