3351 0
Рынок жилой недвижимости Лондона
Лондон – единственный регион Великобритании, показавший рост стоимости жилья за год с показателем 0,8%. Средняя цена сделки в 2011 здесь составила 339 480 фунтов стерлингов. Самый высокий прирост объему сделок показали районы Chelsea и Kensington, годовой прирост 6,6%, а изменение за последний месяц на +0,9%. Средняя цена сделки для районов Chelsea и Kensington в 2011 составила 925,453 фунтов стерлингов. В аутсайдерах оказались районы Barking и Dagenham с отрицательным показателем -4.1% за год.
Изменение средней стоимости
|
Районы Лондона
|
Изменение за месяц (%)
|
Изменение за год (%)
|
|
Barking and Dagenham
|
-1.6
|
-4.1
|
|
Barnet
|
0.2
|
1.4
|
|
Bexley
|
-0.1
|
-3.5
|
|
Brent
|
0.7
|
2.9
|
|
Bromley
|
0.4
|
-0.8
|
|
Camden
|
0.7
|
3.7
|
|
City of London
|
n/a
|
n/a
|
|
City of Westminster
|
0.2
|
3.5
|
|
Croydon
|
-0.1
|
0.4
|
|
Ealing Enfield
|
-1.6 -1.2
|
1.3 -0.2
|
|
Greenwich
|
0.7
|
-1.2
|
|
Hackney
|
1.8
|
4.1
|
|
Hammersmith and Fulham
|
0.3
|
6.4
|
|
Haringey
|
-1.6
|
2.0
|
|
Harrow
|
2.4
|
3.3
|
|
Havering
|
0.6
|
1.7
|
|
Hillingdon
|
-0.4
|
1.3
|
|
Hounslow
|
-0.7
|
1.5
|
|
Islington
|
-0.3
|
5.5
|
|
Kensington and Chelsea
|
0.9
|
6.6
|
|
Kingston upon Thames
|
0.5
|
0.2
|
|
Lambeth
|
-0.4
|
0.5
|
|
Lewisham
|
-0.6
|
3.2
|
|
Merton
|
0.1
|
-1.1
|
|
Newham
|
-0.5
|
-1.7
|
|
Redbridge
|
-0.6
|
1.5
|
|
Richmond upon Thames
|
0.0
|
1.6
|
|
Southwark
|
-1.2
|
0.6
|
|
Sutton
|
0.2
|
-1.2
|
|
Tower Hamlets
|
-0.3
|
2.2
|
|
Waltham Forest
|
0.5
|
2.1
|
|
Wandsworth
|
0.3
|
3.4
|
Источник:UKLand Registry House Price Index, July 2011
Инвесторы скупают элитное жилье в Лондоне
(Объемы транзакций в сегменте премиум выросли на 99%)
Количество проданных объектов недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов выросло на 58% за период с апреля 2010 по апрель 2011. Самый большой рост пришелся на объекты стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов. Объем транзакций в данном сегменте удвоился за год, и рост составил 99%. Основной рост транзакций пришелся на дорогие объекты, которые, как правило, располагаются в самых престижных районах Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Chelsea, Belgravia, Westminster, Notting Hill.
Налицо рыночный тренд – повышенный интерес к элитному лондонскому жилью. Спрос на премиум-сегмент носит в большей степени инвестиционный характер, инвесторы выбрали надежный способ вложения собственных средств в элитное жилье столицы Великобритании. К тому же отлаженный механизм правого государства в Великобритании распространяется не только на граждан Соединенного Королевства. Имеет место, например, отказ выдачи иностранных граждан, преследуемых у себя на родине за экономические или политические преступления. Таким образом, Великобритания создала на своих территориях условия, экономически привлекательные для размещения иностранного капитала.
Для нерезидентов, в том числе российских граждан, возможно, также получение ипотеки на покупку жилья в Великобритании. Условия ипотечного кредитования в стране намного более выгодные, чем, например, в России, и в зависимости от условий кредита можно рассчитывать на ставку 3-4% годовых.
Объемы транзакций по ценовым категориям (Лондон)
|
Диапазон цен (£)
|
Апрель 2011
|
Апрель 2010
|
Разница
|
|
50,001 – 100,000
|
63
|
69
|
-9%
|
|
100,001 – 150,000
|
373
|
415
|
-10%
|
|
150,001 – 200,000
|
838
|
1,033
|
-19%
|
|
200,001 – 250,000
|
1,393
|
1,591
|
-12%
|
|
250,001 – 300,000
|
650
|
781
|
-17%
|
|
300,001 – 400,000
|
1,152
|
1,190
|
-3%
|
|
400,001 – 500,000
|
635
|
683
|
-7%
|
|
500,001 – 600,000
|
318
|
277
|
15%
|
|
600,001 – 800,000
|
391
|
456
|
-14%
|
|
800,001 – 1,000,000
|
193
|
188
|
3%
|
|
1,000,001 – 1,500,000
|
275
|
193
|
42%
|
|
1,500,001 – 2,000,000
|
124
|
78
|
59%
|
|
Выше 2,000,000
|
141
|
71
|
99%
|
|
Всего
|
6,546
|
7,025
|
-7%
|