3352 0
Рынок жилой недвижимости Лондона
Лондон – единственный регион Великобритании, показавший рост стоимости жилья за год с показателем 0,8%. Средняя цена сделки в 2011 здесь составила 339 480 фунтов стерлингов. Самый высокий прирост объему сделок показали районы Chelsea и Kensington, годовой прирост 6,6%, а изменение за последний месяц на +0,9%. Средняя цена сделки для районов Chelsea и Kensington в 2011 составила 925,453 фунтов стерлингов. В аутсайдерах оказались районы Barking и Dagenham с отрицательным показателем -4.1% за год.
Изменение средней стоимости
Районы Лондона
Изменение за месяц (%)
Изменение за год (%)
Barking and Dagenham
-1.6
-4.1
Barnet
0.2
1.4
Bexley
-0.1
-3.5
Brent
0.7
2.9
Bromley
0.4
-0.8
Camden
0.7
3.7
City of London
n/a
n/a
City of Westminster
0.2
3.5
Croydon
-0.1
0.4
Ealing Enfield
-1.6 -1.2
1.3 -0.2
Greenwich
0.7
-1.2
Hackney
1.8
4.1
Hammersmith and Fulham
0.3
6.4
Haringey
-1.6
2.0
Harrow
2.4
3.3
Havering
0.6
1.7
Hillingdon
-0.4
1.3
Hounslow
-0.7
1.5
Islington
-0.3
5.5
Kensington and Chelsea
0.9
6.6
Kingston upon Thames
0.5
0.2
Lambeth
-0.4
0.5
Lewisham
-0.6
3.2
Merton
0.1
-1.1
Newham
-0.5
-1.7
Redbridge
-0.6
1.5
Richmond upon Thames
0.0
1.6
Southwark
-1.2
0.6
Sutton
0.2
-1.2
Tower Hamlets
-0.3
2.2
Waltham Forest
0.5
2.1
Wandsworth
0.3
3.4
Источник:UKLand Registry House Price Index, July 2011
Инвесторы скупают элитное жилье в Лондоне
(Объемы транзакций в сегменте премиум выросли на 99%)
Количество проданных объектов недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов стерлингов выросло на 58% за период с апреля 2010 по апрель 2011. Самый большой рост пришелся на объекты стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов. Объем транзакций в данном сегменте удвоился за год, и рост составил 99%. Основной рост транзакций пришелся на дорогие объекты, которые, как правило, располагаются в самых престижных районах Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Chelsea, Belgravia, Westminster, Notting Hill.
Налицо рыночный тренд – повышенный интерес к элитному лондонскому жилью. Спрос на премиум-сегмент носит в большей степени инвестиционный характер, инвесторы выбрали надежный способ вложения собственных средств в элитное жилье столицы Великобритании. К тому же отлаженный механизм правого государства в Великобритании распространяется не только на граждан Соединенного Королевства. Имеет место, например, отказ выдачи иностранных граждан, преследуемых у себя на родине за экономические или политические преступления. Таким образом, Великобритания создала на своих территориях условия, экономически привлекательные для размещения иностранного капитала.
Для нерезидентов, в том числе российских граждан, возможно, также получение ипотеки на покупку жилья в Великобритании. Условия ипотечного кредитования в стране намного более выгодные, чем, например, в России, и в зависимости от условий кредита можно рассчитывать на ставку 3-4% годовых.
Объемы транзакций по ценовым категориям (Лондон)
Диапазон цен (£)
Апрель 2011
Апрель 2010
Разница
50,001 – 100,000
63
69
-9%
100,001 – 150,000
373
415
-10%
150,001 – 200,000
838
1,033
-19%
200,001 – 250,000
1,393
1,591
-12%
250,001 – 300,000
650
781
-17%
300,001 – 400,000
1,152
1,190
-3%
400,001 – 500,000
635
683
-7%
500,001 – 600,000
318
277
15%
600,001 – 800,000
391
456
-14%
800,001 – 1,000,000
193
188
3%
1,000,001 – 1,500,000
275
193
42%
1,500,001 – 2,000,000
124
78
59%
Выше 2,000,000
141
71
99%
Всего
6,546
7,025
-7%