Копайте, Шура, инструменты выдадим!

28 октября в Петербурге пройдет саммит, посвященный малоэтажному домостроительству. Саммит организует информационно-аналитический журнал «Пригород» совместно со студий hi-hume проектов Ёрд. Главный редактор «Пригорода» Дмитрий Синочкин рассказал о том, что планируется на мероприятии.

Какая основная цель проведения саммита?

- Если рассматривать информацию как инструмент, то мы стараемся сделать некую штуку, которая позволит людям спланировать бизнес. Подумать, как продвигать новые проекты, какие вещи учитывать при составлении договоров, через какие каналы продвигать, на что может ориентироваться местная власть, с какими сложностями она столкнется… Предоставить участникам инструмент для принятия решений - основная цель саммита.

Саммит проходит в третий раз, будут ли какие - то принципиальные изменения в программе саммита?

Я не знаю, можно ли назвать эти изменения принципиальными. Но мы учимся на ходу, и стараемся учитывать те ошибки и особенности, которые были на предыдущих наших мероприятиях. Зачастую получалось так, что мы собирали серьезных специалистов, людей принимающих решения, но значительная часть времени уходила не на решение определенной проблемы, а на ее изложение. На то, чтобы объяснить, о чем мы говорим. Как выяснилось, не все профессиональные участники знают об изменениях в законодательстве, о требованиях к тем или иным бумагам, об особенностях рынка. Поэтому сначала надо было рассказать, а потом устраивать дискуссию. В октябре мы сделаем иначе: сожмем первую часть (пояснительную), для этого мы значительную часть информации, которая раньше звучала в ходе саммита, подготовим заранее и сделаем рассылку по участникам саммита. И наши спикеры, и те, кто будут сидеть в зале, уже будут в курсе того, что мы обсуждаем. На самом саммите будет обсуждение разных точек зрения, будут предлагаться разные варианты решения проблем.

Мы постараемся увеличить столичное представительство. Участникам всегда интересно, о чем думают в Москве, какие решения принимают, и в какую сторону направлен вектор, куда дальше будет развиваться законодательство.

В прошлом году частью программы саммита была выставка, а в этом году мы от выставки отказались… В том числе - по техническим соображениям. Выставки проводят многие, и сделать экспозицию существенно лучше или принципиально иную, чем те, что проходят на разных петербургских площадках, достаточно сложно. Делать, как все – скучно. Нам хотелось бы сосредоточиться на том, что мы умеем делать лучше других, и на том, что другие не делают.

К сожалению, большинство деловых конгрессов и форумов быстро скатываются к тому, что одни и те же важные люди говорят одни и те же вещи разными словами. Там довольно редко звучит что-то новое. Безусловно, участники рынка ценят возможность пообщаться в

неформальной обстановке, но нам хочется сделать площадку, на которой действительно здесь и сейчас обсуждаются серьезные и важные проблемы.

- То есть саммит ориентирован на профессионалов…

Да, это профессиональные участники. Конечно, любой человек может заплатить сколько-то рублей и в качестве участника зарегистрироваться, и такие люди у нас были, но 90% процентов - это руководители предприятий, архитекторы, строители, то есть люди, которым информация и обмен мнениями нужны по роду деятельности.

- Расскажите, пожалуйста, про деловую программу саммита.

В деловой программе сохранен принцип, который сложился на предыдущих мероприятиях. Два первых блока - «Земля и право» (основной) и «Аналитика и прогноз». Первый блок относится к изменениям в законодательстве. Нас без работы не оставляют, и за последнее время вышло не мене десятка важных законов, которые действительно меняют правовой ландшафт. Вот сейчас вступил в силу закон о том, что Фонд РЖС может предоставлять кооперативам, созданным из специальных людей землю бесплатно. В том числе для малоэтажного домостроительства. В том числе для частной застройки. Специальные люди - это: госслужащие, военные, ученые. И это очень интересно! Как будут складываться такие кооперативы, кто будет следить, чтобы туда не попали посторонние люди, будут ли учитывать членов семьи, будет ли наложен запрет на перепродажу? Потому что земля составляет 30% стоимости конечного продукта, а значит, это жилье будет на 30% дешевле. Интересно, где будут такие участки выделяться, будут ли они влиять на рынок (представьте, вы строите поселок, а рядом с вами строят такой же, но на 30%, дешевле, и часть этого поселка будет перепродаваться). Поэтому, конечно мы пригласим представителей Фонда РЖС, они уже были на наших саммитах. Постараемся получить от них ответы на эти вопросы. Градостроительное планирование… Заканчивается льготный период и ни один юрист, ни один чиновник не может ответить, когда официально должны быть готовы генпланы. То ли в начале 2012, то ли в конце. Очень хочется получить точный ответ. Для этого мы обратимся к московским специалистам, в частности - к Александру Окуневу, он как раз занимается законодательством в министерстве экономического развития.

Второй блок это тоже традиционный для нас - это аналитика. Там будут люди, которые давно находятся на рынке недвижимости и зарабатывают, не на продаже домов, а на продаже информации. На саммите создаются такие условия, при которых они более или менее откровенно поделятся той информацией, которая у них есть. Ведь собрать вместе трех-четырех аналитиков - создать некую критическую массу. Они всегда не согласны друг с другом, но в этих условиях можно уловить какие-то важные моменты, тенденции, линии, которые будут определять состояние рынка. Главный сегодня вопрос - что делать с растущим предложением. Предложение на рынке растет существенно и сегодня оно сильно превышает спрос… С каждым месяцем все больше и больше.

- Есть ли способ нивелировать разницу между спросом и предложением?

Да, конечно, дать денег гражданам. Желательно по полтора - два миллиона каждому. Это поможет на месяц, а потом цены адекватно поднимутся. Нет искусственных методов стимулирования спроса. В Америке президент списал налоговые долги по 300 долларов каждому американцу, и что с этого? К сожалению, инициативы нашего правительства чаще направлены на стимулирование определенных категорий граждан для определенных категорий производителей. Это не ведет к развитию платежеспособности. Сейчас покупатели домов в пригороде - это, как правило, люди из бизнеса – первые-вторые-третьи лица компаний. А количество средних и малых компаний сократилось за период кризиса на 45%, спрос упал. Другая сторона вопроса: я, например, не очень понимаю, почему в льготные категории, которые получают бесплатную землю, попали госслужащие? Они, что у нас, самые бедные? Зарплата госслужащего в полтора-два раза выше средней по Петербургу. Они как раз могли бы обеспечить часть спроса на рыночных условиях…

- Сегодня жизнь пригороде дороже или дешевле городской?

Стоимость эксплуатации сравнима, хотя вряд ли можно сравнивать частный домик, пусть даже и небольшой, с квартирой эконом-класса в том же пригороде. А бизнес-класс везде одинаков. Но дело в том, что у нас нет развитой системы управления коттеджными поселками. Недавно введены поправки в жилищный кодекс, которые позволили создавать ТСЖ из собственников частных домов. Но развитого, понятного механизма нет. Отсюда возникают спорные ситуации. Люди все-таки имеют разные доходы, и разные взгляды, даже если их десять человек. А если их 100 или 200, как в Малой Ижоре, где три тысячи домов? Где их собрать? Арендовать Ледовый дворец или БКЗ? Система управления не отработана, поэтому возникают незапланированные расходы, расхождения во взглядах управляющих компаний с заказчиками. Этой зимой из-за снегопадов возникла ситуация, когда управляющая компания в одном из поселков перекрывала шлагбаум, не давая жителям проехать в собственные дома, потому что жители деньги за очистку дорог не заплатили. Такие вещи в городе более или менее отработаны. Тебя залили – ты подал в суд. А в пригороде это еще все в новинку.

- Дмитрий, вы затронули проблему коттеджных поселков, а как на Ваш взгляд, будущее все-таки за коттеджными поселками или за частными коттеджами?

Самостоятельный, отдельный коттедж не выживает. Во-первых, возникает проблема с безопасностью, это создает дополнительные расходы. Поэтому жизнь в таких коттеджах возможна только для очень богатых людей или на кусочках старой застройки. Нет, конечно, должны быть организованные поселения, но тут возникает вопрос масштаба. Все-таки человек едет загород, он хочет ландшафтную радость получить. А в Новой Ижоре, например, все расчерчено на квадраты, и в каждом – десятки и сотни похожих домиков.

И архитектура страдает…

А невозможно придумать дизайн и архитектуру для трех тысяч домов, для этого хотя бы надо, холмистый рельеф иметь, чтобы скомбинировать что-то с чем-то, а там просто поле. Это городской квартал, и к нему надо так и относиться. Пятиэтажки не лучше выглядят. Есть, конечно, коттеджные поселки за городом, и там уже и рельеф, и генплан какой-то идет, и попытки пристроиться к опушке леса…