Образовательные услуги в области недвижимости

В России образовательные услуги в сфере недвижимости проходят по 3-м основным направлениям деятельности: оценочная деятельность, управление недвижимостью, и проектный менеджмент (управление девелопментом и строительством). Качественные программы по маркетингу недвижимости представлены слабо. Также есть программы обучения, направленные на подготовку риэлторов, но, как правило, это краткосрочные семинары и тренинги, поэтому в данном обзоре они не будут рассмотрены. Образовательные услуги оказываются как высшими учебными заведениями, так и посредством профильных ассоциаций (Гильдия Управляющих и Девелоперов, Российская Гильдия Риэлтеров). Москва Москва может предложить карьеристу наибольший спектр программ обучения в сфере недвижимости, отличающиеся как по длительности, так и по стоимости и качеству. В лидерах по количеству и качественному разнообразию программ – Факультет Экономики Недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, образованный в 2002 году и который в настоящее время ведет подготовку бакалавров по профилю «Менеджмент недвижимости», магистров «Девелопмент недвижимости», а также специализированные программы MBA «Управление Недвижимостью» и Executive MBA «Стратегический менеджмент в недвижимости». Магистерская программа и программа MBA являются уникальными для российского рынка образовательных услуг. Помимо этого Факультет предлагает около десятка программ повышения квалификации и одну программу профессиональной переподготовки в сфере недвижимости и ряд программ в смежных со сферой недвижимостью областях (маркетинг, реклама и связи с общественностью). Многопрофильные фундаментальные и прикладные исследования, разработка и выдача экспертных заключений как правительственным, так и коммерческим организациям, успешное взаимодействие с международными и российскими общественными организациями и институтами, среди которых FIABCI и REMI, позволяют удерживать ФЭН АНХ этот авторитетный статус. Также очень популярными являются программы, проводимые общественными организациями НП «Гильдия Управляющих и Девелоперов» и «Российская Гильдия Риэлторов». Обе эти общественные организации имеют представительства во многих городах РФ, но обучать предпочитают в Москве. Основной программой ГУД является «Управление коммерческой недвижимостью», которая проходит в 4 этапа длительность по 3 дня (2 дня занятий и один день посвящен бизнес-туру). Данная программа является неким российским аналогом программ CCIM и CPM IREM. Данная программа интересна тем, что она проводится преподавателями, являющимися достаточно успешными практиками на рынке российской недвижимости. Для тех же, кому важно соответствие международным стандартам, существуют программа квалификации «Специалист коммерческих инвестиций в недвижимость» (CCIM) разработана американским Институтом CCIM и проводимая ГУД и РГР совместно. Данная степень соответствует специальному экономическому образованию типа MBA и является признанным эталоном высококлассного специалиста на рынке коммерческой недвижимости. Программа состоит из 4 этапов-модулей, которые охватывают навыки по маркетингу, инвестиционному и экономическому анализу, технологии принятия решений в коммерческой недвижимости. Обучение проводится на английском языке американскими преподавателями. Окончив теоретические курсы, кандидаты на получение звания должны представить в Институт портфолио с отчетом о заключенных сделках и/или оказанных консультационных услугах. Выполнив данные требования, кандидаты сдают комплексный экзамен на получение звания CCIM. Таким образом, процесс получения звания CCIM гарантирует, что данный специалист является экспертом в теории и в практике. Обладатель степени CCIM получает право стать членом CCIM-института, при этом его имя вносится в международный реестр и его рекомендуют зарубежным профессионалом в качестве партнера. Другая схожая программа - «Сертифицированный Управляющий Недвижимостью» Американского Института Управления Недвижимостью (Certified Property Manager, IREM), которая проводится Национальным Учебным Центром Риэлторов РГР. Присвоение степени СРМ дает привилегированное право работать на международном рынке недвижимости, объединяющем 48 стран мира. Имя каждого члена IREM включается в ежегодный справочник - указатель всех Сертифицированных Управляющих Недвижимостью мира. Сам по себе курс состоит из четырех учебных модулей длительностью по 4-5 дней (Финансовый анализ, Анализ рынка, Анализ аренды, Анализ инвестиций), которые завершаются экзаменом и защитой собственного бизнес-плана. Пройти обучение по данной программе может не каждый, а лишь специалист, работающий с сфере коммерческой недвижимости более 5 лет. Обучение программ CPM и CCIM проводится общественными организациями на базе площадки Московской международной высшей школы бизнеса «МИРБИС», которая реализует 2 собственные программы МВА: «Управление инвестиционно-строительным бизнесом» и «Менеджмент в недвижимости». Обучение в МИРБИС дает возможность выбрать программу «двойного диплома» и, при успешной защите квалификационной работы, получить диплом МВА британского вуза London Metropolitan University. Обучение по каждой из программ рассчитано на 2 года и стоит более 500 тыс. руб. В 2010 году в МГУ им. Плеханова совместно с компанией Jones Lang LaSalle была образована магистерская программа «Управление коммерческой недвижимостью». Сотрудники компании Jones Lang LaSalle проводят мастер-классы и разбор кейсов в рамках дисциплин, а также читая отдельные самостоятельные курсы по направлению специализации. Программы профессиональной подготовки и повышения квалификации по направлению «Оценка недвижимости», а также по направлениям управления и эксплуатации осуществляют Межотраслевой институт повышения квалификации кадров по новым направлениям развития техники и технологии МГТУ им. Н. Э. Баумана (по направлению «Оценка») и ОАНО «Институт Недвижимости и Строительного Бизнеса». Следует отметить, что за последние 2-3 года с рынка практически ушла программа обучения по адаптированной программе Международного совета торговых центров (ICSC), которая проводилась силами Российского Совета Торговых Центров. Общее количество обучаемых людей экспертно оценивается в количестве 500-600 человек ежегодно.

Табл. 1. Перечень основных образовательных программ в сфере недвижимости, проводимых в Москве

Санкт-Петербург Если в Москве присутствует разнообразии образовательных программ в сфере недвижимости, то в Петербурге предложение более скудное. НП «Гильдия Управляющих и Девелоперов» проводит курс CPM IREM в Петербурге. Стоимость участия в программе сопоставима со стоимостью программы, преподаваемой в Москве. Специализированные образовательные программы есть в ИНЖЭКОНе и в Политехническом Университете. ИНЖЭКОН предлагает пройти программу профессиональной переподготовки «Управление недвижимостью и девелопмент», которая рассчитана на 8-ми месячное обучение в вечернее время (550 часов). В рамках курса изучаются как общепрофессиональные дисциплины (общий, финансовый и инвестиционный менеджмент недвижимости, маркетинг, право, основы оценки), так и специальные дисциплины (стратегия девелопмента, техническая и коммерческая эксплуатация недвижимости и пр.). Кроме этого ИНЖЭКОН славится своими программами профессиональной переподготовки и повышения квалификации в области оценочной деятельности. Межотраслевой институт повышения квалификации Политеха (СПбГПУ) проводит обучение по программе профессиональной переподготовки «Управление эксплуатацией, развитием и обращением недвижимости», которая соответствует уровню требований к сертифицированным управляющим недвижимостью (СPM) от института IREM. Обучение проводится российскими специалистами в 3 этапа (504 часа): основы управления объектом недвижимости, экономика недвижимости и управление доходностью объекта, управление недвижимостью как инвестиционным активом, и завершается итоговой дипломной работой. Программа проф. переподготовки «Оценка стоимости недвижимости» также реализуется институтом на регулярной основе. В Петербурге также существует ряд организаций и институтов, которые предлагают специализированные образовательные программы в сфере недвижимости. Это, в первую очередь, ИМИСП, где в рамках программ по проектному управлению существует небольшая специальная программа «Управление строительными и девелоперскими проектами». А, во вторую, - НОУ «Институт Недвижимости», регулярно проводящий краткосрочные курсы по агентской и брокерской деятельности, управлению объектами недвижимости (преимущественно продолжительностью 2 недели). Данные программы являются сугубо практически и дают своим слушателям необходимый для последующей работы инструментарий.

Табл. 2. Перечень основных образовательных программ в сфере недвижимости, проводимых в СПб

Общее количество людей, проходящих обучение в СПб, экспертно оценивается в 200-250 человек ежегодно (с учетом курсов Института Недвижимости). Сравнительный анализ Наибольшая концентрация институтов, где возможно получить специализированное качественное образование, приходится естественно на Москву, Санкт-Петербург существенно отстает от столицы, а региональные центры вообще мало чем могут похвастаться:

Источник: NAI Becar

Ежегодная востребованность дополнительного образования в Москве существенно выше, чем в Петербурге:

Источник: NAI Becar

Однако в общем количестве слушателей столицы выделяется доля региональных обучающихся (на некоторых программах доходит до 50%), которые традиционно едут за образованием в Москву. Следует отметить, что профиль слушателей программ дополнительного образования и повышения квалификации этих двух городов во многом схож между собой. Практически половину слушателей составляют люди с высшим экономическим образованием, занимающих позицию менеджера среднего звена или старшего специалиста. Менеджеры среднего и высшего звена, а также собственники компаний составляют основную целевую аудиторию программ MBA и Executive MBA. Среди причин, побудивших топ-менеджеров и собственников компаний посетить программы дополнительного образования, в основном оказываются стремление получения новых знаний, которые позволяют улучшить навыки управления бизнесом, а также возможность получить иной взгляд на собственный бизнес. Для среднего менеджмента и специалистов основными причинами являются получение и систематизация новых знаний и инструментария, позволяющего улучшить свои профессиональные качества, стимулирование карьерного роста и расширение деловых контактов. Сложность курса является ценообразующим фактором. По уровню цен на дополнительные образовательные услуги столица значительно превосходит Петербург:

Источник: NAI Becar

А как же дела обстоят в Европе? В большинстве стран ситуация по образовательным программам в сфере недвижимости схожа с ситуацией в России в том факте, что недвижимость не признается как отдельная тема для изучения в основной массе учебных заведений Европы, что приводит к рассредоточению знаний по таким дисциплинам как архитектура, право, строительство, геодезия, планирование, менеджмент и пр. Такое «распыление» усложняет поиск учреждений, в которых можно пройти соответствующее обучение. Кроме этого, в целом испытывается некий дефицит профессиональных преподавателей, проявляющих инициативу к разработке специфичных программ обучения. В итоге в рамках ведущих университетов Европы существуют лишь раздробленные курсы или модули. Наиболее развитый рынок образовательных услуг в сфере недвижимости – это британский рынок, который получил свое развитие через специализированную ассоциацию RICS (изначально являющейся ассоциацией оценщиков). Большая часть британских образовательных программ соответствуют одобренным планам обучения RICS, и только около 10% программ остальных европейских стран соответствуют требованиям RICS. Роль RICS отражается и в том факте, что более 80% британских программ являются специализированными по недвижимости и только 1/5 часть остальных европейских программы являются таковыми, т.е. по большей части европейские программы подразумевают в своем составе лишь какой-то отдельный модуль, посвященный недвижимости. По данным исследования Urban Land Institute образование в сфере недвижимости можно получить почти в 30 европейских странах на базе более чем двухстах основных высших учебных заведений. Практически треть институтов и, соответственно, программ территориально находятся в Великобритании. RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) является старейшей независимой международной профессиональной организацией, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства, хотя основной упор она делает на оценку. Данная организация устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире. Представительство в России открыто в 2008 году, сейчас в нашей стране насчитывает около 300 членов. По стоимости обучения цены разнятся, но, к примеру:

•  программа по оценочной деятельности в недвижимости стоит ок. 500£ без НДС (ок. 200 часов, The Collage of Estate Management, Berkshire UK);
•  в ESSEC во Франции программа Master of Science (аналог магистратуры) стоит 31 000 Евро для жителей стран Европы за 3 года обучения, а программа MBA стоит 45 000 Евро.
• Обучение в European Business стоит 6 950 Евро за семестр (программа School Master in Real Estate, рассчитанная на 3 семестра).

В последние 3-4 года получают свое развитие интернациональные образовательные программы, в рамках которых слушатели изучают такие темы, как рынок недвижимости конкретной страны, интернациональный рынок недвижимости, глобализация рынка недвижимости и сравнение национальных и интернациональных стандартов в сфере недвижимости (в основном, это касается оценки). Данные программы являются актуальными для ведения международного бизнеса (строительство и эксплуатация, финансирование, аудит и консалтинг).