754 0
Арбитраж отказал в отмене кадастровой стоимости
СПб ГУП «ГУИОН» добился отказа в удовлетворении иска ЗАО «ЭСТА» в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти с требованиями отменить кадастровую стоимость земельных участков компании.
В 2012 году ГУИОН осуществил оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Петербурга. В настоящее время в Арбитражный суд подано порядка 70 исков об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, которая является базой для налогообложения и выкупа. ГУИОН привлекается к судебным делам в качестве третьего лица.
Истцы требуют установления рыночной стоимости участков, которая по оценке, заказанной компаниями индивидуально, до 50% меньше утвержденной кадастровой стоимости.
ЗАО «ЭСТА» подало в Арбитражный суд иск с требованием об изменении кадастровой стоимости трех земельных участков компании. В Государственном кадастре недвижимости участки предназначены для размещения складских объектов. В результате независимой оценки рыночной стоимости, заказанной компанией, цена участков оказалась ниже по сравнению с кадастровой на 25-50%.
- В отчете, представленном в суде, отсутствовал полный анализ наиболее эффективных вариантов использования участка, например, не оценивалось его промышленное назначение, - говорит генеральный директор СПб ГУП «ГУИОН» Александр Зленко. - Это замечание можно применить к большинству отчетов, с которыми петербургские компании обращаются в Арбитражный суд.