Бизнес с двумя спальнями

Во II квартале 2013 г. на рынке бизнес-класса произошла активизация. Началась реализация ряда ожидаемых проектов в центральных районах. В Петроградском районе стартовали продажи сразу в трех объектах – «Европа Сити» («Возрождение»), ЖК «На Гребецкой» («БФА-Девелопмент») и жилой комплекс на Чапаева ул., 16 («ЮИТ»). В Центральном районе начались продажи квартир в первой очереди ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»).

Стоит отметить формирование тенденции появления доступных объектов в востребованных локациях, особенно учитывая рост доли небольших квартир в предложении.

В связи с выходом в продажу большого количества новых объектов бизнес-класса в первом полугодии произошло снижение средней стоимости, составив $4000 кв м. Наиболее высокие цены наблюдаются в Центральном и Василеостровском районах, где дефицит предложения и высокий спрос на новое качественное жилье позволяет обеспечивать высокую ликвидность квартирам.

За первые шесть месяцев 2013 г. в бизнес-классе, по данным Knight Frank St Petersburg, было реализовано 65 тыс. кв м площадей. Снижение объема продаж относительно аналогичного периода прошлого года обусловлено преобладанием на рынке объектов, находящихся на начальной стадии реализации. Для покупателей квартир в бизнес-классе стадия строительства является одним из наиболее важных факторов при принятии решения. Основной мотив при покупке – расширение или улучшение жилищных условий, а не удовлетворении первичной потребности в жилье. Поэтому дефицит объектов на завершающей стадии строительства неизбежно приводит к снижению количества сделок в бизнес-классе.

Ввод в эксплуатацию большинства объектов бизнес-класса намечен на конец года – более 200 000 м2.. По мере роста стадии строительства объектов, реализация которых началась в 2013 г., прогнозируется увеличение доли сделок с квартирами с 2-3 спальнями.