Новостройки. Ценовая динамика

По данным департамента аналитики «НДВ СПб», по итогам июля 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,96% по отношению к предыдущему месяцу, сданного в эксплуатацию - на 1,07%, а рынок вторичной недвижимости за последний месяц показал рост в 0,26%.
В июле 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 100 553 руб., в сданных – 116 853 руб. Таким образом, впервые с момента наблюдения, средняя цена квадратного метра строящегося жилья превысила отметку 100 000 рублей.
 

Структура предложения
В структуре предложения в июле произошли следующие изменения. Категория 60-75 тыс. руб./кв.м. прибавила 2 процентных пункта (п.п.). Доля квартир в диапазоне 90-120 тыс. руб./кв.м.  возросла на 1 п.п. Категории до 60 000 руб./кв.м. и 75-90 тыс. руб./кв.м. потеряли по 0,5 п.п. и 2,5 п.п. соответственно. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными.

Динамика по классам новостроек
В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых  показателей во всех сегментах. Так эконом-класс вырос в цене на 0,8%, комфорт-класс - на 0,41%,  бизнес - на 0,86%, элит – на 0,68%.

В сданных в эксплуатацию объектах в июле 2013 г. также как и в строящихся объектах рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах. Цены в эконом-классе выросли почти на 0,6%, в комфорт-классе- на 0,2%,  в сегментах «бизнес» и «элит» - более чем на 1,6%.

Динамика по типам квартир
Все типы квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в июле показали рост средней стоимости квадратного метра. Студии, 1-комнатные и 3-комнатные выросли в цене от 0,3 до 0,4%. Средние цены на 2-комнатные квартиры увеличились незначительно – не более 0,1%. Наибольший рост – более 1% - был отмечен в многокомнатных квартирах.

В сданных в эксплуатацию домах  на многокомнатные квартиры, наоборот,  была зафиксирована отрицательная динамика стоимости (-1,07%), что связано с продажей более дорогих квартир.  По остальным типам квартир динамика была положительная. Меньше всего подорожали 1-комнатные – на 0,67%. 2- и 3-комнатные квартиры выросли не более чем на 1%. Максимальный рост в 3,37% был отмечен на квартиры-студии, что связано с повышенным спросом на более дешевые квартиры данного типа и как следствие вымыванием их из линейки предложений застройщиков.

Структура предложения по типам квартир

В структуре предложения по типам квартир в июле 2013 года произошли следующие изменения. Сократилась доля студий и 2-комнатных квартир – на 1 п.п. Доли 1-комнатных и 3-комнатных квартир – наоборот, выросли на 1 п.п. Предложение многокомнатных квартир осталось на прежнем уровне.

Динамика по районам

В июле 2013 г. в городских районных зонах «Север» и «Центр» наблюдался спад средней стоимости квадратного метра на 0,82% и 0,73% соответственно. В центральной зоне такое падение объясняется выходом на рынок нового объекта в категории «комфорт» с более низкими для Василеостровского района ценами. Районы группы «Юг» за июль выросли в цене на 0,71%, группы «Восток» – на 0,33.