В Петербурге развивается класс "А"

На конец августа 2013 года общее предложение на рынке качественной офисной недвижимости достигло 2,3 млн. квадратных метров.

За 1-е полугодие 2013 г. было введено в эксплуатацию 61,1 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей.

Из пяти введенных бизнес-центров четыре относятся к классу «А», общей суммарной площадью 52,1 тыс. кв. м, и один – к классу «В», общей площадью 9 тыс. кв. м.

В текущем периоде 2013 года традиционно спросом пользовались помещения площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время востребованы крупные площади более 1000 кв. м.

Наиболее востребованными остаются офисные центры, располагающиеся в Центральном, Петроградском и Московском районах. Невысокий спрос остается на бизнес-центры, расположенные в Василеостровском районе, что в первую очередь связано со сложной транспортной ситуацией.

Арендные ставки

В течение первого полугодия 2013 года средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» находился в диапазоне от 1 500 до 1 750 рублей, в бизнес-центрах класса «В» и «В+» - в диапазоне от 800 до 1 250 рублей. Данные арендные ставки характерны для большинства предложений, при этом имеются бизнес-центры, где уровень ставок выходит за пределы указанных диапазонов. Наибольшее количество бизнес-центров класса «А», в которых ставка отличается от среднерыночных показателей приходится на Центральный район, где высокие ставки обусловлены премиальным месторасположением и эксклюзивными видовыми характеристиками.

В прошедшем полугодии наблюдался незначительный рост арендных ставок в офисных центрах классов «А» и «B»: он составил в среднем 4-6%. Во многом это обусловлено высокой степенью заполняемости, а также колебаниями курса валют.

Доля свободных площадей в первом полугодии существенно не изменилась и составляет 15% для офисных центров класса «А» и 6% для офисных центров класса «В».