883 0
Бизнес переезжает в апартаменты
На рынке жилья часто наблюдается подмена понятий «апартаменты» и «элитная квартира».
При этом не учитывается основное условие отнесения помещений к категории апартаментов – отсутствие у собственника возможности быть прописанным в данном помещении. По данным компании NAI Becar, общий объем апартаментов в Санкт-Петербурге к концу 2013 года составил 2 500 единиц.
Развиваясь в формате классических европейских доходных домов, апарт-отели в Петербурге ориентированы, прежде всего, на две категории арендаторов - компании, снимающие жилье для сотрудников, и бизнесменов, предпочитающих в бизнес-поездках комфорт и гостиничный сервис.
«По стоимости апартаменты находятся в средней ценовой категории: их аренда немного дороже проживания в съемной частной квартире, но дешевле пребывания в отеле, – объясняет Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. – Останавливаясь в обычной квартире, бизнесмены не получают никаких гарантий своей безопасности и зачастую остаются недовольными количеством бытовых проблем, возникающими при проживании в арендованной квартире. В итоге незначительная экономия может обернуться испорченной командировкой».
Комплексы апартаментов строятся как кластеры для деловых людей. Постояльцам гарантируется юридическая безопасность сделки, чистота и порядок в апартаментах. Домашний комфорт дополняется гостиничным сервисом: есть возможность посещать тренажерный зал, пользоваться паркингом и прачечной самообслуживания, а также заказывать уборку номера, доставку еды. Площадь апартаментов варьируется от 20 до 70 квадратных метров, а стоимость – от 3 до 6 тысяч рублей в сутки и от 25 до 60 тысяч рублей в месяц, в зависимости от уровня квартиры и набора дополнительных опций. Минимальный срок аренды - 7 дней, максимальный – 3 года.
Сегодня российский рыночный сектор апартаментов с обслуживанием находится на стадии зарождения. Совокупный номерной фонд, существующих функционирующих комплексов в Петербурге, ограничен и составляет 282 апартамента. Несмотря на это успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценён и имеет большой потенциал развития.
В настоящее время в городе заявлено порядка 10 проектов апарт-отелей. Среди знаковых проектов, запланированных к вводу в 2014-2015 годах – комплексы Vertical на Московском проспекте, 73, Yes на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина, «Марсово поле,1» на Марсовом поле, IngriaTower на Северном проспекте, апарт-отель у Парка 300-летия.
Интернет-портал BSN.ru приглашает вас принять участие в 11-ом Форуме «Частные инвестиции в недвижимость. Апартаменты vs эконом-класс», который состоится 29 марта 2014 года в 16.00 в Ленэкспо (в рамках деловой программы выставки «Ярмарка недвижимости»). Форум пройдет в формате дискуссии.