934 0
Эксперт: Инвестиционный спрос на недвижимость выдыхается
Завершил работу весенний Саммит «Пригород: ключ на старт», участники которого обсудили особенности рыночной ситуации, проанализировали новые риски и вызовы, поспорили об эффективных стратегиях.
Как отметил модератор саммита Дмитрий Синочкин, инвестиционный спрос на недвижимость недолговечен и фактически уже выдыхается. Ипотечный драйвер поддерживает только квартиры, и тоже имеет определенные ограничения. Уже сейчас на каждого жителя Петербурга приходится 84 200 рублей долга по розничным кредитам, среднестатистический житель области задолжал финансистам 66 182 рубля.
По мнению эксперта, преимущество будут иметь «легкие» проекты, не требующие больших инвестиций и длительных сроков реализации. В пригородной зоне аналитики отдают лидерство малоэтажных квартирным комплексам. А в сегменте коттеджных поселков лишь 30-40 успешных проектов будут доведены до конца.
В рамках сессии «Земля и право» уместными и полезными были разъяснения специалистов Управления Росреестра по ЛО и областной Кадастровой палаты. Процесс регистрации и постановки на учет налаживается; критическая ситуация в этой сфере маловероятна. Специалисты работают в постоянном диалоге с регистрационными службами, подчеркнул генеральный директор Северо-Западного кадастрового центра Дмитрий Полунин.
В ходе сессии «Алгебра девелопмента: работа над ошибками» позицию застройщиков выразил председатель правления компании «Росстройинвест» Игорь Креславский, заметив, что строители переходят от точечных объектов в сложившейся застройке к комплексному созданию новой среды, с новыми стандартами качества.
Участники сессии «Строительство и инженерия» подтвердили известную тенденцию: покупатели, особенно в элитном сегменте, не заинтересованы в готовой отделке дома. «Мы предлагали нашим клиентам дома с отличным авторским дизайном внутренних помещений, - заявил Константин Евтихиев, директор по продажам КП «Альпино», - но каждый раз клиенты снимали половину элементов декора, меняли материалы и делали все заново, привлекая собственных дизайнеров».
Участники сессии, посвященной продажам, отметили: конкуренция на рынке загородной недвижимости обостряется. Массовый рынок интересует цена, затем – инфраструктура, район, безопасность, места для досуга. А покупатель хочет даже небольшие деньги вложить в очень хороший продукт.
Добавим, что в ходе второго дня работы саммита состоялся круглый стол «Интернет-реклама» в заседании которого приняла участие генеральный директор портала BSN.ru Валентина Нагиева, рассказавшая об особенностях продвижения объектов загородной недвижимости на примере Большого сервера недвижимости.