516 0
Высокий спрос на склады не снижается
За первый квартал 2014 года в городе не было введено ни одного нового складского комплекса. При этом спрос на складские помещения остается высоким.
Как отмечают эксперты, на начало апреля 2014 года общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,65 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).
Активность спроса на складские помещения находится на достаточно высоком уровне и не снижается.
Специалисты отмечают, что максимальные ставки аренды пока сохраняются на высоком уровне $120-130 за 1 кв. м в год (triple net), а дальнейшего роста не прогнозируется.
Одним из главных показателей высокого спроса на складские помещения являются предварительные договоры аренды, которые составляют порядка 80% всех сделок. Таким образом, к моменту ввода объекта в эксплуатацию вакантные площади в новых складских комплексах отсутствуют.
Спрос
С начала года арендаторы рассматривают как крупные блоки площадью 3 000-5 000 кв.м., так и блоки меньшей площади – от 1000 до 3000 кв.м. При этом в городе сложился дефицит предложения малых и средних помещений.
Стабильно высокий уровень спроса и отсутствие прироста новых площадей на рынке складской недвижимости, а также практика аренды складских помещений на стадии строительства привели к снижению уровня вакантных площадей, сообщили BSN.ru эксперты Maris в ассоциации с CBRE.. Доля вакантных площадей в классе А упала до уровня 0,3% из-за повышенного спроса в этом сегменте, а доля в классе B уменьшилась до 0,5%.
Специалисты уверены, что в случае низких объемов ввода и заключения предварительных договоров в 2014 году, заполняемость останется на прежнем уровне.