937 0
Офисы Петербурга: предложение растет
Доля свободных площадей на рынке Петербурга увеличилась с 10,9% до 12,2%.
Во втором квартале 2014 года доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличилась с 10,9% до 12,2%, сообщает компания JLL. В классе А уровень вакантных помещений вырос на 0,5 пунктов до 18,1%, в классе В рост вакансии заметнее – с 8,0% до 9,4%. Если в классе А рост доли вакантных площадей произошел за счет ввода новых объектов, то в классе В наблюдался отрицательный объем чистого поглощения, показатель составил -7,4 тыс. кв. м и стал минимальным с 1-го квартала 2009 года.
В течение 2-го квартала были введены в эксплуатацию шесть бизнес-центров суммарной арендуемой площадью 73 тыс. кв. м, из них четыре относятся к классу А и два – к классам В+ и В. Крупнейшими из введенных в прошедшем квартале объектов являются бизнес-центр «Электро» (15,7 тыс. кв. м), полностью арендованный структурами «Газпрома», и бизнес-центр «Лукойл» (18,6 тыс. кв. м), основную часть площадей в котором заняла одноименная компания. Таким образом, объем ввода во 2-м квартале 2014 года оказался одним из наиболее высоких за последние пять лет, уступив лишь результату 4-го квартала 2013 года, когда было введено 118 тыс. кв. м. Общий объем рынка офисной недвижимости на конец 1-го полугодия составил 2,5 млн кв. м.
По итогам года в Петербурге ожидается ввод около 220-230 тыс. кв. м офисных площадей, из которых половина относится к классу А.
Московский район остается доминирующей локацией по вводу новых бизнес-центров. В нем расположено 47% офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, и 32% тех объектов, строительство которых планируется завершить до конца 2014 года. Около 40% нового предложения придется на долю Московского района и в 2015 году. С учетом заявленных проектов к концу следующего года Московский район по объему качественных офисных площадей догонит Центральный, а в 2016 году, вероятно, обойдет его.
На сегодняшний день в историческом центре Санкт-Петербурга сосредоточен наибольший объем офисных помещений: здесь расположено более 50% функционирующих бизнес-центров.
По оценке специалистов JLL, итоговые годовые объемы чистого поглощения в 2014 году окажутся ниже ожидавшихся ранее значений, хотя и превысят показатели 2013 года. Прогнозируемый годовой показатель составит 160-180 тыс. кв. м.
Несмотря на заметный объем чистого поглощения, уровень вакансии остается высоким за счет свободных площадей в бизнес-центрах, недавно введенных в эксплуатацию.
Лилия Еременко, Руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге, прокомментировала: «Ситуация на рынке аренды бизнес-центров в настоящий момент достаточно сложная. Если не брать в расчет спрос за счет переезда компании «Газпром» и дочерних структур, то мы наблюдаем практически нулевой объем поглощения. В этих условиях девелоперы вынуждены будут использовать все имеющиеся ресурсы для продвижения своих бизнес-центров и быть готовыми к увеличению затрат на маркетинг объекта и его заполнение. Сложившаяся ситуация способствует формированию отложенного спроса, который может реализоваться ближе к концу года».
Во 2-м квартале 2014 года средние запрашиваемые арендные ставки практически не изменились как в классе А, так и в классе В, рост составил 0,6-0,8%. Стоимость аренды на конец 2-го квартала составляет 280-430 долл. за кв. м в год для бизнес-центров класса А и 180-330 долл. за кв. м в год для бизнес-центров класса В.