2300 0
Аренда жилья переживает не лучшие времена
Впервые за 20 лет развития рынка аренды в Петербурге объем предложения превышает спрос.
Пресыщенность рынка снижает цену и увеличивает сроки экспозиции объектов – это тревожный звонок не только лишь для арендодателей, считают эксперты АРИН. По их данным, ситуация на рынке аренды стала ухудшаться еще осенью прошлого года. «Традиционно сегмент аренды оживляется в августе, пик спроса приходится на сентябрь, и к концу осени наступает затишье, которое с небольшим весенним всплеском продолжается до следующего высокого сезона», - говорится в анализе АРИН. Такой «график» связан с учебным ритмом у студентов и окончанием отпусков у сезонных рабочих.
Около пяти лет назад ситуация с арендой жилья была совсем иной: за квартирой недалеко от метро и с приемлемой стоимостью выстраивалась очередь до 20 человек. В такой ситуации арендодатель мог выбирать.
До прошлого года стоимость аренды ликвидного жиль повышалась ежегодно на 5-15%. Перелом наметился осенью 2013-го. «Обычно активный сезон длится два-три месяца, в прошлом году он прошел за неделю, и то как-то незаметно», — констатирует заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова. Она полагает, что рынок аренды вступил в новую фазу и былого ажиотажа ожидать не стоит.
Стагнацию мог повлечь рост объема предложения – и он увеличивается с каждым месяцем за счет недавно сданных в эксплуатацию жилых объектов. Не только интернет-сервисы фиксируют возросший объем заявок на сдачу жилья, но и сами риэторы отмечают, что предложение значительно перекрывает спрос.
«Если навскидку, то соотношение примерно 30:1. На 500–700 предложений сдачи (с учетом повторов) приходится 10–15 заявок от желающих снять», — говорит Алла Казакова. Только за 2013 год в Петербурге сдано в эксплуатацию более 2,58 млн кв. м жилья или 42 528 квартир).
Эксперты предполагают, что около половины этого жилья поступила на рынок аренды. Переизбыток предложения наиболее остро ощущается в зонах массовой жилой застройки – на «Парнасе», у станции метро «Девяткино», в районе Каменки и улицы Коллонтай. По словам старшего менеджера департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская Недвижимость» Вероники Сурниной, профицит предложения также наблюдается в Приморском районе, в кварталах Мебельная — Оптиков, Туристская, Старая Деревня. Наметилась еще одна тенденция: во многих регионах России активно рекламируется недвижимость в Москве и Петербурге: это означает, что либо внутренний спрос иссяк – многие местные жители приобрели жилье, либо предложение вше спроса. Кроме того, многие покупают жилье в инвестиционных целях – чтобы сохранить деньги, либо для детей, внуков, родителей. В результате, несколько лет такое жилье будет сдаваться.
Эксперты также связывают затоваривание с активным развитием ипотечных продуктов. Такие «гиганты», как Сбербанк, за первые полгода 2014 года выдали на 70% кредитов больше, чем за аналогичный период 2013 года. «На рынке аренды очень много ипотечных квартир, это отдельный большой пласт предложений. Раньше такого не было», — говорит руководитель департамента аренды АН «Адвекс. Недвижимость» Марина Филиппова.
Кроме того, на рынок вышли несколько проектов апарт-отелей - в конце года предложение пополнят порядка 1500 апартаментов под профессиональным управлением: 900 номеров в апарт-отеле YES и 600 номеров в апарт-отеле «Салют».