1493 0
В Петербурге за три месяца введено шесть бизнес-центров
В третьем квартале 2014 года в Петербурге введено порядка 70 тыс. кв. м арендопригодной площади.
Такие данные приводятся в исследовании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. До конца года будет введено еще шесть офисных объектов арендопригодной площадью 54,4 тыс. кв. м.
В эксплуатацию в июле-сентябре введены два бизнес-центра класса А – БЦ «Пассаж» и БЦ «Тринити Плейс», один объекта класса В+ - БЦ «Стачек 59» - и три объекта класса В – БЦ «Мегапарк», БЦ в Финский пер. 4 и БЦ Setl Center.
Отмечается, что открытие БЦ «Формида» площадью 7,6 тыс. кв. м и БЦ «Серебрянные зеркала» площадью 2,8 тыс. кв. м, ранее запланированное на III и IV кварталы 2014 года, было перенесено на 2015 год.
По оценкам ASTERA, объем ввода офисных площадей во II полугодии 2014 года составит 124 тыс. кв. м. В случае реализации заявленных планов, предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга за 2014 год вырастет на 8,8% и достигнет 2,2 млн кв. м.
Безусловными лидерами по вводу офисных площадей в III и IV кварталах станут Петроградский и Московский районы города, в которых будут введены 40 тыс. и 34 тыс. кв. м арендопригодных площадей соответственно.
III квартал традиционно является периодом низкого спроса на рынке офисных площадей, что обусловлено периодом летних отпусков, однако в 2014 году ситуацию на рынке осложнила внешнеполитическая конъюнктура и введенные экономические санкции. Эксперты ASTERA отмечают, что большинство бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году, не выполняют составленные ранее планы заполнения. Во многих новых объектах уровень вакансии к моменту ввода достигает 50%. Это связано с уходом из Петербурга в 2014 году ряда иностранных компаний, неопределенностью на рынке и завышенными арендными ставками.
По данным ASTERA, наиболее востребованными в III квартале стали офисы площадью от 100 до 200 кв. м (37% заявок) и помещения площадью от 200 до 500 кв. м (31% заявок), в то время как во II квартале наибольшим спросом пользовались помещения площадью от 200 до 500 кв. м (78% заявок).
Другие параметры спроса в настоящий момент не претерпели изменений. Наиболее востребованными у арендаторов остаются Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Московский районы города. Ключевыми параметрами офисного объекта для клиентов остаются локация и арендная ставка.
По данным анализа заявок, поступивших в ASTERA в течение отчетного периода, основной спрос на офисные площади в III квартале создавали предприятия сферы услуг, поставщики оборудования, строительные и транспортные компании. Среди предприятий сферы услуг наибольший удельный вес в общем объеме заявок имеют IT-компании.
Эксперты ASTERA отмечают, что арендные ставки на офисные помещения в III квартале оставались стабильными. Собственники продолжали декларировать их на уровне II квартала. Таким образом, средняя арендная ставка в классе А осталась на уровне 1300 руб. за кв. м в месяц (без НДС), в классе В – на уровне 900 руб.