1373 0
Рынок аренды жилья показывает затишье
Осень не принесла традиционного оживления на рынке аренды недвижимости.
Объем предложения в октябре 2014 года составил 23 тысячи квартир. По данным АРИН, эта цифра в разы превышает показатели предыдущих лет. Как уточняют эксперты, затоваривание рынка происходит на фоне оттока арендаторов. «Эксперты АРИН делают вывод о неизбежном дисконтировании рынка аренды в целом», - говорится в сообщении.
Специалисты рынка связывают затоваривание прежде всего со строительным бумом – половина квартир в новостройках сразу выводится на рынок аренды. В первом полугодии 2014 года в эксплуатацию ввели еще 1,5 млн кв. м жилья (или 25 тыс. квартир).
«Мы наблюдаем значительное превышение предложения над спросом: сегодня объем арендного жилья вдвое больше показателя октября 2013 года. Если вспоминать цифры 2012 года, то тогда на рынке аренды не было более 5-7 тыс. квартир», - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН.
Рост средней цены предложения на рынке аренды составил в среднем 6,7%. При этом реальные цены, по которым арендаторы снимают жилье, остаются на уровне осени прошлого года. Средняя цена сделки на окраинах Петербурга составляет 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и 23-25 тыс. руб. - за двухкомнатную. В спальных районах рядом с метро однокомнатная квартира практически сопоставима с двухкомнатной и обойдется в 26-28 тыс. руб. Традиционно самым недешевым является центр Петербурга: 35-40 тыс. руб. однокомнатный и до 50 тыс. руб. двухкомнатный варианты.
Наиболее ощутим сегодня отток клиентов в сегменте аренды элитного жилья, в основном он происходит за счет сотрудников транснациональных компаний. Дисконт на объекты в премиум-классе в ряде случаев сегодня составляет до 30% от изначально заявленной цены. Говоря о классе эконом, Татьяна Болбошенко объясняет уменьшение числа арендаторов удешевлением ипотеки: «Все большее число вчерашних арендаторов решаются на приобретение жилья в собственность».
Узнать, как не потерять, а преумножить инвестированные в недвижимость под аренду средства, можно на бесплатном форуме «Частные инвестиции в жилую недвижимость: Аренда недвижимости от А до Я». Мероприятие проводит Большой сервер недвижимости, оно состоится 8 ноября в Экспофоруме.