6079 0
Первый апарт-отель YE’S уже заполнен на треть
ГК «Пионер» планирует найти арендаторов для оставшихся апартаментов до конца года.
В Санкт-Петербурге накануне состоялась церемония открытия апарт-отеля сети YE’S. На данный момент сдано в аренду около трети апартаментов, для оставшихся планируется найти арендаторов до конца года.
Новый апарт-отель находится в Выборгском районе на улице Хошимина, включает в себя 975 апартаментов трех категорий (standard, superior и deluxe). Апартаменты полностью меблированы и оснащены бытовой техникой, их площадь варьируется от 27 до 42 кв. м. В апарт-отеле также есть фитнес-клуб, спа-центр, ресторан, химчистка, салон красоты и подземный паркинг.
Апарт-отель – это относительно новый и пока не распространенный в Петербурге тип жилья. Если в Москве около 40% строящихся многоэтажек приходится на апартамент-отели, в Санкт-Петербурге их доля составляет около 9%. Отличие от традиционного отеля состоит в привлечении частных инвесторов, которые могут приобрести апартаменты, а потом сдавать их в аренду через управляющую компанию. Инвесторами могут выступать и крупные компании, использующие апартаменты в качестве жилого фонда для иногородних сотрудников.
Апарт-отель YE’S - проект группы компаний «Пионер», которая работает на рынке недвижимости 13 лет и уже реализовала более десятка крупных проектов в Санкт-Петербурге и Москве. Апарт-отель YE’S был сдан в эксплуатацию в конце 2013 года, фактически все апартаменты сейчас проданы. Привлечь инвесторов удалось в том числе и с помощью доходных программ, включающих в себя поиск арендатора и заключение договора, контроль дебиторской задолженности, страхование гражданской ответственности, контроль платежей и сохранности имущества в апартаментах.
«Срок окупаемости инвестиций зависит от того, на каком этапе строительства куплен апартамент. Чем позже приобретено помещение, тем выше его стоимость и больше срок окупаемости. Те, кто приобрел апартамент на начальном этапе строительства, имеют возможность получать операционный доход, соответствующий сроку окупаемости в 8-10 лет», - объяснил генеральный директор сети апарт-отелей YE‘S Александр Погодин. Кампания по поиску арендаторов апартаментов YE’S началась в июле этого года.
«Более 300 апартаментов на сегодняшний день сдано в аренду через управляющую компанию, и это количество продолжает увеличиваться. Я думаю, что к концу года апарт-отель будет заполнен на 97-98%», - заявил на открытии генеральный директор петербургского подразделения ГК «Пионер» Юрий Грудин.
ГК «Пионер» также развивает сеть апарт-отелей в Москве – сейчас там ведется проектирование и строительство двух зданий для апарт-отелей. Кроме того, компания рассматривает возможность покупки нескольких земельных участков в Петербурге.
Управляющая компания YE’S собирается оказывать девелоперам апарт-отелей услуги по сопровождению проектов - от выбора земельного участка и объекта реконструкции до управления апарт-отелями или сотрудничества по договору франчайзинга. По словам Александра Погодина, в компанию поступило много запросов на эту тему, но конкретных договоренностей пока не достигнуто.
Видеорепортаж БСН с церемонии открытия можно посмотреть здесь.