3674 0
ГК «Сити 78» начала строительство поселка у Кавголовского озера
Продажи земельных участков в поселке уже стартовали.
Группа компаний «Сити 78» в четверг сообщила о начале строительства нового поселка бизнес-класса «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» во Всеволожском районе Ленобласти. В первой очереди проекта 85 участков ИЖС, которые компания планирует распродать в течение года.
Новый объект расположен на берегу Кавголовского озера, в 17 км от Санкт-Петербурга, рядом с административным центром района Токсово. Общая площадь будущего поселка – 43 гектара. Всего на его территории появятся 185 землевладений, до 28 соток каждое, по цене от 3 млн рублей за участок. Проект планируется реализовать в четыре очереди. В первых двух очередях будут представлены участки ИЖС, в третьей – готовые дома элитного сегмента, расположенные на первой береговой линии у озера, в четвертой – малоэтажный жилой комплекс. Инвестиции в проект составят около 650 млн рублей, брокером выступит компания Colliers International. Распродать участки первой очереди планируется в течение года, потом запустится следующая, старт строительства третьей очереди намечен на 2016 год.
Особенностью проекта должна стать развитая социальная инфраструктура - в поселке планируется построить два детских сада и школу, а также комплекс спортивных объектов - центр спортивных развлечений, здание водных видов спорта, детскую парусную школу и лыжную трассу.
«В первой очереди поселка заложен земельный участок под детский сад и найден уже оператор, и это будет реализовано по мере застройки и заселения людей. Так как мы рассматриваем поселок как проект для постоянного проживания, а не для дачного, мы сейчас ведем переговоры с властями Всеволожского района и правительством Ленобласти о строительстве государственной общеобразовательной школы на этой территории. В соответствии с утвержденным генеральным планом этой местности, в пешеходной доступности от предполагаемой школы будут проживать 3,5 тысячи человек, ведь на этой территории строим не только мы, но и другие девелоперы», - рассказал генеральный директор холдинга «Сити 78» Руслан Гайсин.
Компания выводит на рынок новый проект в непростое время, когда спрос на загородную недвижимость невысок. Однако эксперты считают, что именно поселки высокого ценового сегмента первыми выйдут из кризиса.
«Ситуация на загородном рынке отражает общую экономическую ситуацию. В начале 2015 года заметно снижение спроса на все загородные объекты примерно в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Проекты верхней ценовой категории показали снижение продаж еще в прошлом году - на 8% снизилось число сделок в этой категории, а в нижней ценовой категории число продаж, наоборот, выросло. Однако в текущем году сделки по среднему и нижнему ценовому диапазону сократятся. Состоятельные покупатели вложили деньги в другие активы, поэтому, как только рынок достигнет ценового дна, они поймут, что надо покупать, и проекты верхнего ценового сегмента первыми выйдут из кризисной ситуации», - считает руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) Дмитрий Сперанский.
По данным БАРН, на начало года продаже находились 425 коттеджных поселков, при этом активные продажи ведутся в 146 из них. В высокой ценовой категории (от 250 тысяч рублей за сотку) представлены 29 проектов и порядка 1 тыс. лотов при среднем уровне продаж 400 лотов в год, уровень конкуренции между проектами высок. Однако девелоперы нового проекта рассчитывают на высокую скорость реализации. Объекты в двух первых коттеджных поселках компании в Ленобласти («Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк») распродавались темпами, превышающими среднюю скорость продаж по сегменту.