1925 0
Компания Glorax Development достроит три проблемных объекта
Объекты находятся в Выборгском, Калининском и Фрунзенском районах.
Проект дома на Гражданском проспекте
Застройщик Glorax Development достроит три проблемных объекта в Санкт-Петербурге, сообщили накануне на пресс-конференции представители компании. Девелопер также планирует начать строительство объекта на намывных территориях Васильевского острова.
Glorax Development оформила переуступку трех участков точечной застройки в Калининском, Фрунзенском и Выборгском районах города. Речь идет о проектах на Гражданском проспекте (юго-западнее дома №111, лит. А по Гражданскому пр.), Будапештской улице (севернее дома №6, лит. А, по Будапештской ул.) и на Костромском проспекте. Строительство первых двух домов в 2000 году начала компания «Чесма-инвест», но в 2005 году стройки остановились, а в 2008 году компания была признана банкротом. Фонд имущества изъял у компании два земельных участка, а также площадку на Костромском проспекте, где строительство не было начато. Активы купила компания «ПСМ-Классик», однако с 2011 по 2014 гг. она так и начала реализацию проектов и в итоге переуступила участки компании Glorax Development.
В проектах на Гражданском проспекте и Будапештской улице есть дольщики – 243 и 42 соответственно (в совокупности, в этих проектах распродано 35% жилья). Объекты находятся на нулевой стадии реализации. По словам генерального директора компании Glorax Development Алексея Балыкина, компания получила от городских властей разрешение на увеличение площади зданий примерно на 10 тыс. кв. м для повышения рентабельности проектов. Выход на площадки планируется в начале 2016 года, завершение строительства - до конца 2017 года.
Начать строительство и вывести в продажу дом на Костромском пр., 44 компания планирует уже в ноябре текущего года. Комплекс комфорт-класса общей площадью 6,9 тыс. кв. м получил название «Шерлок». Всего на достройку трех проектов компания потратит порядка 3 млрд рублей.
Кроме того, компания Glorax Development заключила соглашение с компанией «Ренорд-Инвест» по освоению 15 га на намывных территориях Васильевского острова. Девелопер планирует построить более 450 тыс. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости (полезная - 300 000 кв.м, в том числе 175 тыс. кв.м жилья). Для реализации проекта было создано ООО «НТВО». На строительную площадку застройщик собирается выйти в конце 2016 года, работы продлятся около 8 лет. Сейчас компания проводит международный конкурс на разработку архитектурной концепции проекта.
Компания Glorax Development, входящая в Glorax Group, была создана в мае прошлого года Андреем Биржиным, основателем компании Tekta Group, которая входит в пятерку крупнейших застройщиков Московской области. Первым объектом компании в Петербурге стал ЖК «Английская миля» в Красносельском районе, выведенный в продажу в мае текущего года. По данным компании, в проекте уже продано порядка 6 тыс. кв. м жилья.
Генеральный директор компании Алексей Балыкин признал, что конкуренция на рынке Петербурга большая, и работать приходится на падающем рынке (падение продаж в среднем по рынку составило около 40% по сравнению с прошлым годом). В качестве конкурентных преимуществ компании он назвал продуманную маркетинговую стратегию, качественный продукт и высокие стандарты продаж и обслуживания клиентов.
Эксперты считают, что у проектов компании есть шансы на успех. По словам вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Павла Гончарова, несмотря на значительную конкуренцию на рынке недвижимости, далеко не у всех компаний высокое качество обслуживания потенциальных покупателей. В этих условиях грамотная работа с клиентами действительно может стать конкурентным преимуществом. Генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков отметил, что в кризисные времена продажи жилья комфорт-класса обычно проседают, однако проекты c дополнительными конкурентными преимуществами, в которых создается качественная среда для проживания, остаются востребованными.
Glorax Development рассматривает возможность приобретения еще нескольких земельных участков в Петербурге. Директор по развитию компании Александр Моторин рассказал, что девелопер обращает внимание только на участки в пределах КАД, поскольку специализируется на жилье комфорт- и бизнес-класса. В течение ближайших 5 лет компания планирует построить в городе порядка 1 млн кв. м недвижимости.