1036 0
Охта прирастет жильем
Эксперты обсудили перспективы развития района.
Предполагаемое строительство «Охта-центра» в конце «нулевых» годов подстегнуло девелоперскую активность в районе Охты, сейчас в этой локации планируется строительство преимущественно жилья, при этом развитие крупных инфраструктурных объектов приостановилось. К таким выводам пришли участники конференции «Есть ли жизнь на Охте: комплексное развитие территорий в Красногвардейском районе Петербурга», прошедшей в среду в рамках Международной недели урбанистики Urban Week.
Искусствовед, архитектурный критик Мария Элькина отметила, что район Охты имеет большой потенциал для развития благодаря близости к центру города, наличию значительного количества промышленных территорий для редевелопмента, а также выходу к воде. По мнению эксперта, за последние годы в районе было реализовано несколько удачных архитектурных проектов, в том числе штаб-квартира банка «Санкт-Петербург» на Малоохтинском проспекте, офисные центры в составе бизнес-парка «Полюстрово».
По данным JLL, с 2005 года в районе Охта-Полюстрово было построено 250 тыс. кв. м офисной недвижимости классов А и В, однако в ближайшее 2-3 года существенного прибавления новых офисов в локации не предвидится из-за неблагоприятной экономической ситуации. К примеру, компания «Теорема» планировала на своем участке площадью 16 га построить порядка 250 тыс. кв. м офисов и 50 тыс. кв. м жилья. Однако из запланированного объема офисов компания пока построила 60 тыс. кв. м и остановились, сосредоточившись на проекте жилого комплекса «Пять звезд». Основными препятствиями на пути развития района управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов считает нестабильность градостроительной политики, приостановку крупных инфраструктурных проектов, которые могли бы решить транспортную проблему.
«Во время губернаторства Валентины Матвиенко планировалось строительство тоннеля под Невой, развитие дорожной сети и метро. Сейчас эти проекты заброшены, у города есть одна большая задача – провести чемпионат мира по футболу 2018 года. Пока он не пройдет, ничего делаться не будет», - поделился мнением Игорь Водопьянов.
По словам девелопера, компании также принадлежат земли предприятий «Пластполимер» и «Химволокно», которые уже переведены в зону жилой застройки, и на них можно построить жилой квартал на 400-450 тыс. кв. м. Однако пока точных планов по развитию этих территорий нет, поскольку не утверждены изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Обновления ПЗЗ ждет и компания NCC, которая планирует построить более 150 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории бывшей промзоны на пересечении проспекта Шаумяна и улицы Магнитогорской. Сроки реализации проекта составят порядка 10 лет. По словам директора по развитию компании «NCC Жилищное строительство» Александра Свинолобова, компания рассчитывает создать полноценный квартал с необходимой инфраструктурой в пешей доступности, а также рассматривает возможность обустройства пешеходно-рекреационной зоны, поскольку участок под застройку имеет выход к воде.
Торговая недвижимость района получит развитие благодаря проекту финского концерна SRV – торговому комплексу «Охта Молл» площадью свыше 148 тыс. кв. м, открытие которого запланировано на конец августа следующего года. Это первая очередь проекта редевелопмента бывшей промышленной территории, всего здесь планируется построить порядка 500 тыс. кв. м недвижимости. Региональный директор компании SRV в России Юсси Куутса отметил, что основной потенциал для развития своего проекта компания видит в активном жилищном строительстве, которое ведется на Охте – в зоне охвата нового торгового комплекса уже проживает около 300 тыс. человек и эта цифра будет увеличиваться.
Эксперты сошлись во мнении, что в ближайшие годы на территории района будет строиться преимущественно жилье. По оценкам JLL, сейчас в локации Охта-Полюстрово строится порядка 540 тыс. кв. м жилой недвижимости со сроком ввода до 2018 года при том, что в период с 2005 года в рассматриваемом районе было введено всего около 307 тыс. кв. м. Однако для комфортного проживания граждан и дальнейшего стимулирования девелоперской активности необходимо развитие инфраструктурных проектов, а этого в ближайшие годы не предвидится.