1244 0
В 2015 году спрос на рынке загородной недвижимости Петербурга сократился на 10-15%
К такому выводу пришли специалисты компании «Сити 78 загородная недвижимость».
Объем спроса в 2015 году на рынке загородной недвижимости сократился в среднем на 10-15%. При этом примерно 10-15% покупателей рассматривают покупку участка в качестве инвестиции, остальная часть клиентов приобретает жилье для строительства загородного жилья. К таким выводам пришли специалисты компании.
По наблюдениям генерального директора «Сити 78 загородная недвижимость» Олега Смолина, клиенты из Петербурга покупают жилье в пригороде в основном, чтобы избежать шумного мегаполиса, отдохнуть от быстрого темпа городской жизни. А немногочисленные иногородние покупатели рассматривают участки за пределами Петербурга в качестве основного жилья. Сюда они переезжают поближе к детям, которые учатся в городе. Эти покупатели не готовы сменить привычный уклад жизни, поэтому предпочитают уютную атмосферу загородных поселков активной городской жизни.
Большая часть клиентов рассматривает участки для постоянного проживания. В этом случае интересующий поселок должен находиться в двадцатикилометровой зоне от города, реже – на расстоянии до 40 км. Но в основном для покупателя важно не столько расстояние, сколько время в пути до работы, садика или школы. Комфортной потребители считают часовую доступность. Самыми востребованными остаются северные районы города и области, в особенности Выборгский и Всеволожский районы.
Важными факторами помимо транспортной доступности являются развитие инфраструктуры и стоимость жилья. Для эконом- и комфорт-классов цена на участок с домовладением варьируется в пределах 1 -10 млн рублей, для бизнес-класса – 10 – 25 млн рублей. Для высокого сегмента стоимость предложения в среднем начинается от 30 млн руб.
Молодые семьи, которые подбирают свое первое жилье, предпочитают малоэтажные комплексы. Так они могут позволить себе квартиру по более низкой стоимости, но не уступающую городской по качеству и площади. В среднем разница в стоимости может доходить до 10-15% в пользу малоэтажных комплексов.
Покупатели, у которых уже есть квартира в городе, выбирают участки без подряда. Такой участок позволяет покупателю самостоятельно продумать проект будущего дома, выбрать застройщика и определить сроки строительства загородного дома.
Если участки без подряда и малоэтажные жилые комплексы продолжают пользоваться спросом в кризис, то интерес к таунхаусам и готовым коттеджам сегодня существенно ниже. Таунхаусы несколько разочаровали потребителя с точки зрения соотношения цены и качества. Что касается коттеджей, то из-за высокой стоимости клиенты все меньше обращают на них внимание. В среднем только 20% потребителей делают выбор в пользу коттеджей.