2396 0
А вы знаете разницу между квартирами и апартаментами?
Аналитики Urban Awards определили основные отличия квартир и апартаментов.
Между квартирами и апартаментами по-прежнему идет серьезная борьба за покупателя. При этом далеко не все понимают разницу между этими форматами недвижимости. Что означает отсутствие прописки в апартаментах? Как отличаются налоги и размеры коммунальных платежей?
Квартиры | Апартаменты |
Жилое поещение | Нежилое помещение |
Постоянная регистрация |
Временная регистрация (возможна временная регистрация на 5 лет в том случае, если апартаменты имеют статус гостиницы) |
Постоянная регистрация дает: - возможность приоритетного определения ребенка в детский сад и школу, - региональные льготы для пенсионеров, - возможность голосовать на выборах, - субсидии по оплате коммунальных услуг. |
Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией). Временная регистрация НЕ дает: - региональные льготы для пенсионеров, - возможность голосовать на выборах, - субсидии по оплате коммунальных услуг. |
Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн рублей)
|
|
Ставка налога в Москве варьируется от 0,1% до 0,3% в год в зависимости от кадастровой стоимости квартиры. | Ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год, то есть от 1,5 до 5 раз больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости. |
Пример |
|
Сумма к уплате по налогу на имущество для квартиры кадастровой стоимостью 9,9 млн рублей составит 9,9 тыс. рублей в год (0,1% от кадастровой стоимости). | Сумма к уплате по налогу на имущество для апартаментов кадастровой стоимостью 9,9 млн рублей составит 49,5 тыс. рублей в год (0,5% от кадастровой стоимости). |
Налог на имущество физических лиц (если кадастровая стоимость квартиры или апартаментов не превышает 300 млн рублей) | |
2% от кадастровой стоимости и для квартир, и для апартаментов |
|
Ставка налога на имущество физических лиц не зависит от площади квартиры. | Ставка налога на имущество физических лиц возрастает с 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, если площадь апартаментов превышает 300 кв. м. |
НО! Кадастровая стоимость квартир, как правило, выше, чем у апартаментов аналогичной площади в той же локации. | НО! Кадастровая стоимость апартаментов, как правило, ниже, чем у квартир аналогичной площади в той же локации. |
Возможность получения налогового вычета: 20 кв. м в квартире, являющейся единственным жильем, не облагаются налогом на имущество физических лиц. | Получение налогового вычета невозможно. Налог на имущество физических лиц начисляется по фактической площади апартаментов. |
Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. | Стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных поставщиками для каждой конкретной управляющей компании. Как правило, они выше, чем в квартирах. Разница может достигать десятков процентов. |
Девелопер жилых комплексов с квартирами обязан построить необходимое количество объектов социальной инфраструктуры в соответствии с расчетным количеством новых жителей района. | Обязанности по строительству социальной инфраструктуры не распространяются на застройщиков апартаментов. |
На квартиру не может быть наложено взыскание по решению суда, если она является единственным жильем. Исключение составляют квартиры, купленные в ипотеку. | На апартаменты может быть наложено взыскание по решению суда, независимо от того, являются ли они единственным жильем или нет. |
Квартиры имеют статус жилья, поэтому на них распространяются соответствующие требования СНиП и СанПиН. | Требования СНиП и СанПиН для жилья не распространяются на апартаменты. Как следствие, в апартаментах ниже уровень инсоляции, шумоизоляции, вентиляции и т.д. |
Главным преимуществом апартаментов, по-прежнему, остается более низкая цена. При этом покупатель должен понимать, какие дополнительные расходы он должен будет нести. Если разница в цене с квартирой сможет покрыть более высокие налоги и дорогую коммуналку, а наличие постоянной регистрации роли не играет, тогда апартаменты – это ваш выбор. Для тех же, кто готов один раз переплатить, но не хочет платить за владение недвижимостью по повышенным налоговым ставкам и коммунальным тарифам, больше подойдет традиционный формат квартир. Ну а тем, кто ищет «золотую середину», имеет смысл обратить внимание на новые проекты с квартирами, цены в которых установлены на минимальном уровне и способны конкурировать с апартаментами, проигрывая лишь в локации. За последний год на столичный рынок вышло немало таких жилых комплексов.
Напоминаем, что сейчас идет активная подготовка к "Urban Awards Санкт-Петербург", и организаторы приглашают застройщиков заявить к участию в Премии свои объекты как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.