200 0
Спрос на бизнес- и премиум-жилье в Петербурге вырос в полтора раза
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, объем спроса в проектах бизнес- и премиум-класса по итогам первого полугодия 2019 г. составил 213 тыс. кв. м, или 3 400 квартир, что в 1,5 раза больше, чем за тот же период в 2018 г. Стимулом для роста продаж послужил большой объем новых проектов, выведенных на рынок в конце 2018 г., а также ажиотаж среди покупателей, вызванный прогнозами роста цен на жилье в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование.
По итогам первых шести месяцев 2019 года рынок Петербурга пополнился на 173 тыс. кв. м жилья в сегментах бизнес- и премиум-класса. Новое предложение сформировали девять проектов, а также корпуса в уже реализующихся комплексах бизнес-класса «Эталон на Неве», «Притяжение» и «Граф Орлов». Большая часть нового предложения – 80% пришлась на проекты комплексного освоения территорий. В феврале 2019 г. в Выборгском районе началась реализация одного из крупнейших проектов редевелопмента Петербурга «Светлана Парк» (1 090 квартир) от компании Setl City. В июне «Группа ЛСР» вывела в продажу первый дом (308 квартир) в составе ЖК «Морская набережная», который расположен на намывных территориях Васильевского острова. Всего девелопер планирует построить здесь 47 монолитных домов бизнес-класса на 9 250 квартир.
По мере освоения зоны «серого пояса» повышается и статус застраиваемых территорий, и цены в локации. Так, в Выборгском районе средняя стоимость одного квадратного метра в проектах бизнес-класса за календарный год выросла на 10%, составив 143 500 руб./м².
Самая высокая стоимость квадратного метра жилой недвижимости бизнес-класса (средняя цена) в первом полугодии 2019 г. зафиксирована в Петроградском и Центральном районах, где она составила 206 500 руб./м² и 194 200 руб./м² соответственно. Высокие показатели здесь были обусловлены, с одной стороны, ограниченным предложением новых проектов, с другой – высокой стадией готовности уже реализующихся комплексов. В проектах премиум-класса максимальный показатель средней цены за квадратный метр отмечен в Выборгском и Московском районах, где предложение в сегменте представлено лишь двумя проектами – «Институтский, 16» и Victory Plaza соответственно.
По прогнозам Colliers International, во второй половине 2019 г. новые проекты будут выходить на рынок по ценам на 3-5% выше в сравнении с ЖК, которые достраиваются по «старым» правилам. При этом в премиум-классе вследствие ограниченности предложения рост цен будет динамичнее, чем в проектах бизнес-класса. В последних в связи с большей насыщенностью рынка девелоперам сложнее поддерживать интерес покупателя, особенно, если проект реализуется в несколько очередей.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, переход на проектное финансирование и связанное с ним изменение рентабельности строительства вызвали временное снижение активности девелоперов. При этом на рынке Петербурга продолжает формироваться пул крупных игроков с надежными собственными или банковскими источниками финансирования. На сегодня около 70% жилья бизнес- и премиум-класса в экспозиции распределено между шестью застройщиками: четверть объема принадлежит группе компаний «Эталон», остальные – Glorax Development, RBI, «Отделстрой», Setl City и «АбсолютСтройСервис». «По мере накопления опыта работы в новых рыночных условиях девелоперы будут возобновлять свою активность, и земельный рынок Петербурга оживится», – добавляет Елизавета Конвей.
Появление новых проектов бизнес- и премиум-класса ожидается в Центральном районе – ЖК бизнес-класса от «ПСК-Групп», проект на месте бывшего хлебозавода Fazer на Васильевском острове – от Legenda Intelligent Development. Реализовать проект редевелопмента территории завода им. Климова также планирует московский застройщик «ПИК». Ранее в районе станции метро «Лесная» анонсировали проекты ГК «Базис» и AAG.