128 0
В бизнес-центрах Петербурга сокращается доля вакантных площадей
В 3-м квартале 2019 года на рынке офисной недвижимости Петербурга продолжилось снижение уровня свободных помещений. В зданиях класса В доля вакантных площадей уменьшилась на 0,5 п.п. и достигла 5,8%. Ранее такие низкие значения были зафиксированы 11 лет назад в докризисный 2008 год. В бизнес-центрах класса А по данным на конец сентября вакантно 3,0% и этот показатель в течение текущего года стабилен.
На текущий момент на рынке Петербурга пустует 169,5 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. В общем объеме свободных площадей сокращается количество как крупных офисных блоков (от 1 000 кв. м), так и небольших (250-350 кв. м) помещений. «Для больших компаний заключение предварительных договоров на этапе строительства здания повышает вероятность аренды необходимого количества офисов. Однако арендаторы по-прежнему трепетно подходят к вопросу и хоть и рассматривают аренду в строящихся зданиях, но сделки в большинстве случаев заключаются уже после ввода объекта в эксплуатацию», - комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
Снижению уровня вакантности способствует и минимальный прирост новых офисных площадей. В 3-м квартале завершена реконструкция и введено в эксплуатацию всего 6 бизнес-центров арендопригодной площадью 27,5 тыс. кв. м. Из них свободными остаются лишь 3,7 тыс. кв. м.
Следует отметить оживление активности девелоперов и анонсирование новых проектов бизнес-центров. На стадии строительства находится не менее 300 тыс. кв. м офисной недвижимости, ввод которых запланирован на ближайшие два года. До конца текущего года анонсирован ввод 148 тыс. кв. м офисов. Но, по прогнозам аналитиков JLL, прирост не превысит 100 тыс. кв. м, учитывая устойчивую тенденцию увеличения сроков строительства. Тем не менее, значительный объем нового предложения сдержит рост арендных ставок и снижение доли свободных площадей.
За 3-й квартал средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса А увеличилась на 1,5% и составила 1 906 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). В бизнес-центрах класса В – выросла на 0,2% и достигла 1 302 рублей за кв. м.
На рост арендных ставок влияет и устойчивый спрос. В структуре сделок преобладают компании нефтегазового сектора (преимущественно класс А) и IT (класс В). «Информационные технологии будут развиваться и внедряться в нашу жизнь все больше и больше, обеспечивая конкурентное преимущество в разных отраслях бизнеса. Таким образом, в ближайшем будущем IT компании будут лидировать по темпам развития и оставаться одним из драйвером спроса на рынке офисной недвижимости», - говорит Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.