166 0
С начала года девелоперы купили на 87% больше земли
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 1 квартала 2020 года жилищные девелоперы в Петербурге приобрели под строительство 48,98 га, что на 87% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
В первом квартале 2020 года земельный банк пополнили такие компании, как Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava. Совокупная площадь приобретённых участков составила 48,98 га, а общая стоимость сделок – порядка 5,755 млрд рублей. Это на 87% больше, чем за первый квартал 2019 года, когда девелоперы приобрели всего 6,2 га. Большая часть этого объёма сформирована сделкой Setl Group по покупке участка в Стрельне.
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2020 года
Адрес
Покупатель
Площадь участка
Стоимость (экспертно)
1 квартал 2020 года
Миргородская ул., 1
Группа RBI
1,35 га
700 млн – 1 млрд рублей
Киевская ул., 5
Группа RBI
0,35 га
150 – 200 млн рублей
ул.Васенко, 7
«ЮИТ Санкт-Петербург»
0,3 га
100 – 120 млн рублей
Нейшлотский переулок, 19/23
«ЮИТ Санкт-Петербург»
1,1 га
300 – 350 млн рублей
Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О
Setl Group
4,2 га
2,2 – 2,4 млрд рублей
Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)
Setl Group
41 га
2 млрд рублей
Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина
Bonava
0,68 га
150 млн рублей
Источник: Rusland SP
«Застоя на рынке нет, даже с учётом пандемии и падения объемов продаж, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Большинство девелоперов продолжают активно смотреть участки. Многие ждут появления стресс-активов от закредитованных собственников, испытывающих финансовые трудности. Однако пока вывода таких объектов на рынок мы не видим. Возможно, они появятся ближе к осени».
На сегодняшний день у игроков рынка уже появилось понимание работы с эскроу-счетами, банки выработали формат взаимодействия с застройщиками. В связи с чем стало понятно, как работать в условиях новых «правил игры». Многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу-счета.
«В данный момент мы наблюдаем переформатирование сделок, – отмечает Андрей Бойков. – Дело в том, что для получения проектного финансирования банку необходимо от девелоперов предоставления градостроительной документации, в частности разрешения на строительство. С учетом того, что сейчас большинство строек переходит на проектное финансирование, застройщикам не выгодно финансировать покупку участков полностью из своего кармана. Поэтому многие пытаются договариваться о поэтапном финансировании с основным платежом в моменте получения РНС. Что касается привычных ранее долевых схем, то сейчас они трудно реализуемы: собственники получают свои ДДУ только после ввода объектов в эксплуатацию, что большинство продавцов не устраивает. Всё это сильно усложняет переговорный процесс».