Войти

92 0

Объем продаж апартаментов не сократился

Рынок апартаментов постепенно восстанавливается. Провал во втором квартале компенсировали активные продажи в первом, и полугодие завершилось плюсом. Серьёзных препятствий для развития проектов нет, но о высокой доходности вложений в апарты, пожалуй, придётся на время забыть, пишет NSP.ru.

По итогам первого полугодия в продаже находится 6200 юнитов (212 000 кв.м). Это на 35% меньше по числу апартов, если сравнивать с началом года, и на 33% — по площади, сообщили эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость».

Данные Knight Frank St. Petersburg очень похожи: в предложении 6300 юнитов (216 000 кв.м), сокращение — на 36%. Наиболее заметно уменьшилось количество рекреационных апартов — минус 55% по сравнению с концом 2019-го. 

Доля сервисных апартаментов продолжает расти и уже достигла 83% в структуре предложения. Более половины выставленных на продажу апартов (56%) сосредоточены в двух районах: Выборгском и Московском. За полугодие на рынок выведено всего около 500 юнитов (12 400  кв.м). Это минимальный объём нового предложения за весь период развития сегмента апартаментов.

Резкое сокращение вывода новых проектов эксперты связывают, прежде всего, с необходимостью перехода на проектное финансирование и эскроу-счета. К тому же в 2019-м предложение, напротив, било рекорды — 10 000 юнитов. 

Несмотря на пандемию, объём продаж по итогам первого полугодия оказался на том же уровне, что и в прошлые годы, а по некоторым подсчётам, даже превысил прежние показатели. Активный спрос в первом квартале компенсировал потери за апрель—июнь (минус 26%). С начала года реализовано 2000 номеров (данные «Петербургской Недвижимости»). Knight Frank насчитал 2600 юнитов, что на 17% больше, чем за тот же период 2019-го. В тройку лидеров по спросу вошли проекты: «ArtLine в Приморском», Start и VALO. На них приходится почти половина продаж за полугодие (49%). 

Оба квартала 2020-го оказались успешными для рекреационного формата, где, по данным Knight Frank, продано на 53% больше, чем в первом полугодии 2019-го.

Как подметила Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость», во втором квартале спрос заметно сместился с апартаментов в сторону квартир, чему способствовала программа льготной ипотеки, которая распространяется исключительно на жильё.

За полгода апарты подорожали на 6,6%. Средняя цена предложения составила 154 200 руб./кв.м в сервисных проектах и 187 400 руб./кв.м — в несервисных. 

Заявленный размер арендной платы за студию находился в диапазоне 20 000-55 000 руб./мес., средняя стоимость оказалась на 25% ниже уровня 2019-го (Knight Frank). В некоторых комплексах снижение расценок (при аренде на срок от месяца) достигало 50-60%, что позволило удержать или даже повысить загрузку апарт-отелей. 

В первом полугодии сданы в эксплуатацию восемь проектов с апартаментами, четыре из которых — сервисные (на 2388 номеров), остальные — аналог жилья. 

Самый крупный из них — Yes Marata (на 1188 юнитов). До конца года эксперты ожидают вывода на рынок восьми новых проектов примерно на 2500 номеров.

  • Автор: bsn.ru

Оставить комментарий
0 комментариев
...
  • - выберите сортировку -
  • от самых новых
  • от самых старых
  • от популярных
  • к популярным
Назад к списку новостей