150 0
За 2 года девелоперы не купили ни одного участка за КАД
По данным аналитиков Rusland SP, за последние два года петербургские девелоперы не приобрели ни одного участка под строительство жилья в ранее популярных ближайших пригородах Петербурга. Лидерами по количеству сделок оказались Невский, Московский и Выборгский районы, а с точки зрения приобретённых объёмов – Василеостровский.
С 2019 года на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка. Ещё несколько сделок сейчас находятся на стадии регистрации. При этом ни одна не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД.
По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, девелоперы уже давно начали терять интерес к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар. Вслед за смещением покупательского спроса застройщики начали рассматривать точечные проекты в границах Санкт-Петербурга. «В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города. Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов. Тем не менее, интерес «заКАДовым» участкам проявляют, например, новые игроки, планирующие выход на рынок Санкт-Петербурга, а также крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов. Кроме того, существует ряд компаний, специализирующихся на строительстве в данных локациях: они не гонятся за высокой динамикой продаж и при этом делают качественный интересный продукт, который находит своего покупателя», - комментирует эксперт. «Важно отметить, что ранее многие земельные массивы приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития. Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок», - комментирует Андрей Бойков.
Помимо падения покупательского спроса, на динамику продаж земель в ближайших пригородах Петербурга отчасти повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование, стоимость которого ухудшает экономику подобных проектов.
За последние два года чаще всего участки приобретали в Московском, Невском и Выборгском районах. Наименьшее количество сделок было в Кировском, Калининском, Фрунзенском и Красносельском районах. С точки зрения приобретённых объёмов земли лидером оказался Василеостровский район, благодаря сделке по покупке «Группой ЛСР» 143 га на намывных территориях.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2020 году
Адрес
Покупатель
Площадь участка
Миргородская ул., 1
Группа RBI
1,35 га
Киевская ул., 5
Группа RBI
0,35 га
ул. Васенко, 7
«ЮИТ Санкт-Петербург»
0,3 га
Нейшлотский переулок, 19/23
«ЮИТ Санкт-Петербург»
1,1 га
Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О
Setl Group
4,2 га
Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)
Setl Group
41 га
Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина
Bonava
0,68 га
Лиговский пр., 236
Setl Group
3,78 га
наб. реки Карповки, 27
ГК «Альфа Фаберже»
0,75 га
ограничен наб. Чёрной речки, улицами Графова, Лисичанской и Старобельской
LEGENDA Intelligent Development
три участка площадью 4 га
ул. Ольги Берггольц, 22
Bonava
0,93 га
Малоохтинский пр., 68
LEGENDA Intelligent Development
4 га
Намыв В.О.
«Группа ЛСР»
143 га
11-я линия Васильевского острова, 56
Sun Development
0,3 га
Малоохтинский пр., 8
AAG
0,37 га
ул. Егорова, 23 б
«Группа ЛСР»
0,3 га
Московский пр., 114
«Красная стрела»
2,63 г