101 0
Спрос на рынке загородного жилья удвоился
Пандемия коронавируса привела к удвоению спроса на загородное жильё в Петербурге и Ленобласти.
Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме — такие данные получили в январе "Дом.рф" и ВЦИОМ в ходе опроса 1,6 тыс. респондентов. Рост подобных настроений начался ещё в начале года, когда из-за пандемии в стране начали вводиться карантинные меры. Это привело к буму спроса на аренду и приобретение загородного жилья, пишет «Деловой Петербург».
В итоге, по данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в 2020 году на загородном рынке Петербурга был зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами. "Это почти в два раза выше объёма спроса за 2019 год (5,3 тыс. сделок) и на 36 — 41% превосходит результаты самых успешных лет (2013–2011 гг.)", — говорит руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
В 2020 году 90% сделок на загородном рынке пришлось на участки без подряда, уточняют аналитики "Петербургской Недвижимости". Более половины таких сделок были совершены по цене от 100 до 300 тыс. рублей за сотку. При этом "средний чек" составил 2,3 млн рублей, прибавив 500 тыс. за год. Чаще всего участки без подряда приобретались в северных районах области, при этом расстояние от города не играло большой роли.
В случае с коттеджами в 2020 году покупатели чаще всего выбирали объекты класса комфорт (35%) со средним бюджетом сделки 9,5 млн рублей, что на 1,9 млн рублей выше, чем годом ранее. В эконом-классе средняя цена выросла на 200 тыс. рублей до 5,1 млн. Наиболее привлекательными оказались коттеджи в радиусе 20 км от города.
Всего за 2020 год был реализован 71 коттедж класса А и 106 коттеджей класса В. Это, соответственно, в два раза и на 15% больше, чем за 2019 год, сообщает Knight Frank St Petersburg.
"Ажиотажные проявления спроса в течение года привели к тому, что в некоторых успешных посёлках остались последние предложения. Рынок загородных домов высокого качества вокруг Петербурга никогда не отличался широтой выбора, а последние два года характеризовался низкой активностью по выходу в продажу новых посёлков (за исключением новых очередей) в популярных локациях. Это было обусловлено как объективным дефицитом привлекательных участков для застройки, так и неуверенностью собственников земли в экономической стабильности, что порождало их неготовность выводить на рынок новые проекты", — рассказывает руководитель отдела аналитики Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
"Ситуация с предложением на загородном рынке прямо противоположна спросу. Совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет", — подтверждает Ольга Трошева.
На этом фоне цены увеличились в среднем на 20%, подсчитали в Becar.
При этом в отдельных сегментах цена, напротив, снизилась. Так, за счёт выхода на рынок новых объектов, коттеджи класса А подешевели на 6%, а класса В остались на уровне 2019 года, указывает Светлана Московченко.
"В первую очередь увеличился спрос на аренду, что толкнуло цены аренды вверх до 50%. Вслед за этим потянулись и цены продаж, хотя и не столь значительно", — указывает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров.