194 0
Почему упали продажи петербургских новостроек?
Количество заключенных договоров долевого участия в 2021 г. сократилось из-за изменений условий льготной ипотеки и беспрецедентного роста цен
Количество сделок с жилой недвижимостью по договорам долевого участия (ДДУ) в Петербурге в 2021 г. по сравнению с 2020 г. сократилось на 6,5% до 75 800, следует из данных Росреестра. В то же время в России число совершенных сделок на первичном рынке жилья, напротив, выросло на 17% и достигло рекордного показателя – 898 600 договоров ДДУ, пишут «Ведомости-СПб».
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что Росреестр оперирует общим числом ДДУ, не разделяя сделки с квартирами, апартаментами, кладовками, машино-местами и торговыми помещениями в новостройках, а также не выделяет сделки с конечными покупателями от общего числа регистраций. По его словам, более точно данные о количестве сделок именно с жилой недвижимостью представлены в Едином государственном реестре недвижимости. Данные ЕГРН тоже говорят о снижении продаж квартир в новостройках города: в 2020 г. в Петербурге было зарегистрировано 76 100 договоров, в 2021 г. – 69 000. Таким образом, их количество сократилось на 9,3%.
По мнению Попова, спрос на новое жилье в Петербурге корректируют локальные факторы. Среди них – снижение активности девелоперов и уменьшение числа новых проектов на рынке. «В декабре 2020 г. правительство Санкт-Петербурга и Минстрой РФ подписали соглашение об ограничении объемов ежегодного ввода жилья до 2030 г. с целью снижения нагрузки на инфраструктуру города. В последующие годы, согласно документу, ввод жилья будет снижен до 2,6–2,8 млн кв. м. и лишь в 2030 г. вновь достигнет отметки в 3 млн кв. м», – пояснил Попов. По его данным, если в 2019 г. на рынок города было выведено 6,4 млн кв. м площадей в новых проектах, в 2020 г. – 3,5 млн кв. м, в 2021 г. – только 3 млн кв. м.
Еще одна причина снижения продаж – изменение условий льготной ипотеки: с 1 июля прошлого года размер кредита не может превышать 3 млн руб., а средний ипотечный заем в Петербурге в 2021 г., по данным ЦБ, составил 4,7 млн руб. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, до вступления в силу изменений льготная ипотека была драйвером спроса на рынке новостроек – 85–90% всех ипотечных сделок заключались именно с ней.