112 0
В Петербурге появились новые крупные арендодатели складов
На рынке складской недвижимости в Петербурге появились новые крупные арендодатели — это компании отрасли e-commerce, которые ранее арендовали под свое развитие большие логистические площади, а сейчас начали предлагать в субаренду склады, которые им временно не нужны. Крупные онлайн-ретейлеры, торговые и дистрибуционные компании предлагают в субаренду свыше 100 тыс. кв. м складов, ранее арендованных для собственных нужд, сообщили в Nikoliers.
«Компании из отрасли e-commerce, которые ранее арендовали крупные складские площади и заключали сделки по схеме build-to-suit (строительство под конкретного заказчика) под будущее развитие, предлагают свои площади в субаренду на открытом рынке. По сути они сейчас являются ключевыми конкурентами девелоперов, и сами выходят на рынок аренды», — сообщила директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева. В качестве примера она привела маркетплейс Ozon, который предлагает в краткосрочную аренду часть складских помещений, арендованных ранее на 10 лет.
По оценкам Nikoliers, вакансия на рынке складской недвижимости Петербурга сейчас находится на уровне 1,5%. Это около 30 тыс. кв. м. При этом растет доля скрытой вакансии, к маю она достигла 110 тыс. кв. м. По прогнозам Вероники Лежневой, концу года этот показатель может вырасти до 130-150 тыс. м и приблизиться к показателям среднерыночной вакантности в 2014-2015 гг. Показатель «прямой» вакансии возрастет до 50-80 тыс. кв. м., пишет РБК.
Онлайн-ретейлеры выставляют в аренду площади по цене сопоставимой с тем, что они сами платят. «Пока нет кейсов, чтобы выставляли субаренду дороже, чем сами платят и зарабатывали на субаренде дополнительно», — отметила она. По данным Nikoliers, средняя ставка аренды складов в Петербурге в классе А составляет 6550 руб. за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС), в классе B — 5860 руб. за кв. м в год (без операционных расходов и НДС).
С учетом того, что в Петербурге строится крайне мало «спекулятивных» складов (предназначенных для сдачи в аренду на открытом рынке), при этом для e-commerce суммарно строится свыше 600 тыс. кв. м складских площадей, субаренда от онлайн-ретейлеров будет расти, прогнозирует эксперт.