169 0
В Петербурге растет объем предложения квартир по переуступке
Менее чем за полгода объём предложения квартир по договору переуступки в Петербурге вырос почти на 16% и, по прогнозам риэлторов, будет расти дальше. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП».
В ноябре 2022 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга выставлено 5,65 тыс. квартир по переуступке. С июня текущего года объём предложения вырос на 15,6% или на 761 объект. Так, летом в этом сегменте рынка было представлено 4,88 тыс. квартир.
Наиболее значительный рост квартир, продаваемых по переуступке, в рамках данного периода был отмечен в Красногвардейском районе. Так, с июня число предложений выросло на 77,1% или на 182 квартиры. Сегодня в этой части Петербурга продаётся 418 объектов.
Также резкий рост числа предложений по переуступке был отмечен в Красносельском районе. Здесь объём такого предложения вырос на 66,2% или на 96 квартир. Сейчас на юго-западе города продаётся 241 квартира по договору цессии.
Также в ТОП-3 районов Петербурга по росту числа предложений по переуступке вошёл Курортный. Здесь число таких квартир выросло на 52,2% или на 12 единиц. Сейчас в этой части города экспонируется 35 квартир по переуступке.
Районом, где было отмечено самое значительное сокращение числа квартир, продаваемых по переуступке, стал Петродворцовый. Объём такого предложений в этой локации сократился с июня на 34,8% или на 16 квартир. Сейчас здесь продаётся 30 квартир по переуступке.
«Прирост в Красногвардейском и Красносельском районе можно объяснить редкими стартами продаж в этой локации. В недавнем прошлом запустилось несколько неплохих проектов, которые сформировали будущий пул переуступок. Суммарно в этом районе сформировалось около 300 переуступок и это небольшая цифра, к примеру, для Приморского района. В целом мы увидим сильный прирост доли переуступок в ближайшие годы. Всё благодаря льготным ипотекам. Многие физические лица опробовали себя в инвестировании во времена начала пандемии и текущих событий. Мы все понимаем, что вложение в «бетон» является самым стабильным и безопасным. А сейчас можно купить квартиру, даже не имея первоначального взноса. Если смотреть нашу статистику — около трети покупателей сейчас паркуют свои деньги в недвижимости. Иногда даже не имея цели прироста, просто для безопасности», – отметил генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарев.
По словам эксперта, сегодня выгодно вкладывать деньги в недвижимости по переуступке при условии покупки за наличные.
«Разница с ценой застройщика может составить до 30%. Этот дисконт легко объяснить. Девелопер имеет огромную палитру предложений от банков. Квартиру можно взять без переплат, можно рассмотреть покупку без первоначального взноса. Можно получить подарки от застройщика, к примеру, паркинг. А в ответ продавец переуступки может предложить лишь дисконт. Отчасти война дисконтов и формирует падающий рынок на вторичном сегменте», – сказал риэлтор.
Переуступки сегодня – это нормальный продукт с оговорками. Выбор объекта должен сопровождаться проверкой и объекта, и особенно продавца, ведь если в течение трёх лет после сделки продавец подаст на банкротство – сделка будет признана недействительной и квартиру заберут.
«Сегодня наличие большого количества переуступочных квартир в проекте не должно пугать покупателя. Только ленивый не приобрёл квартиру по льготной ипотеке начиная с 2020 года. Тенденция на увеличения объёма переуступок ещё продолжится некоторое количество лет. Есть несколько стратегий инвестирования и они подразумевают продажу на разных этапах строительства объекта. Но самая прогулянная – дождаться финала строительства и реализовать объект. Если вспомнить — льготные ставки появились в начале 20 года — прибавляйте пару лет, и мы видим прирост переуступок с 22 года и дальше», – резюмировал глава агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП.