Бюджет сделки с элитной жилой недвижимостью в новостройках увеличился на 29%

Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги I квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Северной столицы. Согласно результатам исследования, с января по март на первичном рынке было реализовано 38 элитных квартир и апартаментов, что на 60% меньше показателя I квартала 2022 года. Отчасти данный результат связан с переориентацией покупателей на рынок вторичного жилья. В связи с сокращением доли инвестиционных покупок средняя площадь проданных квартир увеличилась за год до 135 кв. м (+36%), а средний бюджет сделки вырос на 29%, до 73 млн рублей. С января по март на рынок были выведены элитные апартаменты общей площадью 3,6 тыс. кв. м в уже реализуемых комплексах, что позволило пополнить рынок малогабаритными лотами.

По итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга составил 131 тыс. кв. м или около 1 тыс. квартир и апартаментов. За кварталпоказатель не претерпел существенных изменений, увеличившись на 1% в кв. м и на 3% по количеству квартир. За год общая площадь лотов в продаже увеличилась на 3%, при этом их количество сохранилось на уровне I квартала 2022 года.

В начале года были выведены в продажу апартаменты в уже реализуемых элитных комплексах: «Приоритет» (ГК «Еврострой») и «Северная корона» (ГК «ПСК»). Объем нового предложения составил 3,6 тыс. кв. м. Пополнение рынка новыми объектами позволило частично компенсировать дефицит малогабаритных лотов, сформировавшийся в 2022 году. Тем не менее основной объем свободного предложения по-прежнему приходится на лоты с тремя спальнями – 38%.

В структуре предложения по локациям элитного жилья лидерские позиции сохранили Петровский остров (41%) и Петроградская сторона (37%), доля остальных локаций была незначительна – на них пришлось от 2% до 5% предложения.

С января по март на первичном рынке было реализовано 38 элитных квартир и апартаментов общей площадью 5,1 тыс. кв. м, что на 19% меньше числа сделок предыдущего квартала и на 60% меньше числа сделок I квартала 2022 года.

В течение прошедшего года интерес покупателей увеличивался к лотам с отделкой, что послужило причиной переориентации спроса с первичного на вторичный рынок. Так, по состоянию на март 2023 года в Санкт-Петербурге были представлены 19 элитных новостроек, две из которых предлагали покупателю чистовую отделку квартир, а еще четыре объекта – предчистовую.

Сокращение доли инвестиционных сделок в структуре спроса отразилось на средней площади проданных квартир: по сравнению с IV кварталом 2022 года показатель увеличился на 13% и составил 135 кв. м. Годовая динамика еще более выражена: +36% по сравнению I кварталом 2022 года, в котором на фоне экономической неопределенности был зафиксирован всплеск активности инвесторов. Средний бюджет сделки составил 73 млн рублей, увеличившись на 10% за квартал и на 29% за год. Наибольшим спросом пользовались лоты с тремя спальнями – 37% от общего числа сделок.

По итогам I квартала средняя цена предложения сохранилась на уровне IV квартала 2022 года, составив 541 тыс. руб./кв. м. В краткосрочной перспективе с учетом невысокой покупательской активности можно ожидать сохранение сдержанной политики ценообразования.

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «На первичном рынке элитной недвижимости отмечается «замирание» цен. При этом квартиры на вторичном рынке, иногда и с отделкой, финансово более интересны, чем новостройки. В связи с этим некоторые девелоперыподогревают спрос скидками до 30%, либо предлагают кладовки, парковочные места в gодарок. В новых проектах застройщики стараются добавить эксклюзивные детали, качественно отделяющие их предложение от вторичного рынка (отделка, общие места пользования и др.). Что касается инвесторов, то действительно доля тех, кто приобретает лоты на этапе строительства, заметно сократилась. Некоторые из них переориентировались на вторичный рынок в классическую схему рантье, формируя пул готовых объектов для сдачи в аренду».