196 0
В Петербурге набирают популярность квартиры по переуступке
В мае 2023 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга продаётся 3591 объект по договору переуступки. Объём предложения с июня 2022 года сократился на 26,54%. В абсолютных цифрах снижение составило 1298 объектов. Так, в начале лета прошлого года в этом сегменте в продаже находилось 4889 квартир. Таковы данные брокерской компании ПРАЙД ГРУПП.
С июня 2022 года по май 2023 года снижение числа предлагаемых квартир по договору переуступки было зафиксировано в 11 районах Санкт-Петербурга из 18. Наиболее значительно сокращение было отмечено по Пушкинскому району, где количество таких объектов снизилось на 78% или на 666 квартир. Сейчас в этом районе продаётся 186 лотов по переуступке, а в июне 2022 года на рынке присутствовало 852 лота.
Самый значительный рост числа предлагаемых объектов по переуступке был зафиксирован по Красногвардейскому району. В мае 2023 года в этой локации продаётся 396 подобных квартир, тогда как в июне 2022 года в этой же части Петербурга продавалось 236 лотов (+67%).
Районом-лидером по количеству предлагаемых к продаже объектов по договору переуступки в мае 2023 года является Приморский. В этой части города сейчас продаётся 912 лотов. При этом в июне 2022 года в этом же сегменте было представлено 1,3 тыс. квартир.
«Переуступки набирают популярность, и мы начали активно предлагать нашим покупателем новостроек переуступки от физических лиц. Они дешевле и сохраняется достаточно неплохое количество вариантов. С учётом возможных ипотечных ставок мы можем предлагать клиентам очень интересные предложения по договору цессии. Семейная ипотека позволяет взять такие квартиры по очень доступной ставке и с приемлемым ежемесячным платежом. К слову, мы сейчас каждую третью квартиру продаём с семейной ипотекой», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарёв.
По словам эксперта, на переуступки идут покупатели с бо́льшим опытом. В покупке от физического лица больше нюансов. Есть риски банкротства продавца и более сложная процедура покупки. До упрощения условий по семейной ипотеке переуступки покупали в основном за наличные средства. Спрос был крайне низкий и цены ползли вниз. Сейчас сильно доступней ипотечные ставки и спрос растёт. Пока переуступки выгодны, но их удорожание – это вопрос времени.
«Сегодня интерес покупателей обусловлен двумя моментами: доступная цена и близкие сроки сдачи. Ценовой разрыв может достигать 30 процентов в редких случаях в основном это 10—20 процентов. Грамотные инвесторы выкупают квартиры на стартах и предстартах продаж. Они иногда интересней в планировках и расположении. Но основной драйвер продаж, безусловно, цена. Сейчас дисконты по Санкт-Петербургу на небольших квартирах могут достигать до 500—800 тысяч рублей. В Москве могут быть большие скидки», – резюмировал Алексей Бондарёв.