174 0
Спрос на вторичку вырос в 2 раза
За первые шесть месяцев 2023 года прирост спроса на квартиры вторичного рынка в Петербургской агломерации составил почти 50%. При этом корректировка цены незначительна — на уровне 1%.Об этом сообщают эксперты «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
«Ужесточение условий по субсидированной ипотеке на первичном рынке, а именно отмена околонулевых ставок, привело к сокращению разрыва в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынками. В этих условиях, а также за счет более низких цен на «вторичку» покупка такой квартиры стала интересной для покупателей, которым важно было приобрести готовое жилье по минимальной стоимости», — уточняет директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Объем предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на конец первого полугодия 2023 года оценивался в 32,3 тыс. квартир, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. На Петербург пришлось 76% — 24,6 тыс. квартир.
Средняя цена предложения в Санкт-Петербурге составила 192,3 тыс. руб. за кв. метр, в Ленинградской области — 129,1 тыс. руб. за кв. метр. На «новую вторичку» уровень цен несколько выше: 209,6 тыс. руб. за кв. метр в городе, 151,4 тыс. руб. за кв. метр в области. Корректировка за первое полугодие текущего года незначительна — в пределах 1%.
В географии распределения спроса на рынке вторичной недвижимости лидерство сохраняют Всеволожский район Ленинградской области (с долей 15%), Приморский (14%) и Красносельский районы Петербурга (11%). Также в первом полугодии 2023 года отмечалось наращивание доли Московского (9%) и Невского районов (8%).
По типам квартир основной спрос в первом полугодии текущего года пришелся на студии и однокомнатные квартиры — 59%, доля двух- и трехкомнатных квартир — 35%, остальные варианты – 6%.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составила 36%. Средняя ипотечная ставка по фактически выданным ипотечным кредитам варьировалась в течение полугодия в пределах 9,5-10%, на конец июля средний ипотечный индекс составил 11,7%. В августе, после повышения ключевой ставки, показатель вырос до 14%.
Эксперты отмечают, что дальнейшие изменения со стороны Центробанка — корректировка ключевой ставки, ужесточение условий в получении ипотеки — приведут к снижению спроса на объекты вторичной недвижимости.