167 0
В 16 общественных пространствах Петербурга свободно только 3,8% коммерческих площадей
Согласно данным NF Group, на начало сентября 2023 года в Санкт-Петербурге функционирует 16 крупных общественных коммерческих пространств арендопригодной площадью 177 000 кв. м, помещения в которых занимают 855 арендаторов. В ближайший годобщеечислопроектов увеличится до 18. Наибольший объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский и Петроградскийрайоны (67% площадей). Самый востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м.Ставки аренды находятся в диапазоне от 1 000 до 3 000 рублей за кв. м в месяц. На начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8%, или 65 помещений общей площадью более 6 700 кв. м.
На начало сентября 2023 года в Санкт-Петербурге функционирует 16 крупных общественных коммерческих пространств арендопригодной площадью 177 000 кв. м, помещения в которых занимают 855 арендаторов. В ближайший год планируется открытие минимум двух новых общественных пространств с коммерческой функцией, общей площадью более 30 000 кв. м.
Только с января 2023 г. в Санкт-Петербурге открылось три новых общественных пространства в центральной части города:
«Фабрика» на Кирочной улице располагается на территории бывшей кожгалантерейной фабрики, а концепция вдохновлена фабричным прошлым с индустриальными деталями в интерьерах. Коммерческая функция здесь представлена гибким офисным пространством и гастрономической площадкой.
SENO у метро «Сенная»:здание мебельной фабрики более 20 лет оставалось заброшенным, сейчас здесь располагается многофункциональное пространство из трех зон.Проект включает различные форматы ретейла, заведения общественного питания, располагающиеся вдоль прогулочного променада до Гороховой улицы, а также офисы на верхних этажах.
«Левашовский хлебозавод» - здание завода для хлебопечения преобразовали в новое развивающееся культурно-деловое пространствос офисами, музеем и залом для проведения мероприятий.
Осенью 2023 года планируется открытие общественного пространства на улице Некрасова в зданиях, которые ранее занимали автоматические телефонные станции (АТС). Здесь будут представлены гибкие офисы, гастрономическая зона, салоны красоты, лектории, эксплуатируемая крыша с зоной отдыха.
А в 2024 году планируется открытие общественно-делового пространства «Re:Карповка» в Петроградском районе в формате ресторанно-барной концепции с магазинами и офисами.
Почти все действующие общественные пространства — это объекты редевелопмента, расположенные в центральных районах города. Большая часть из них (76% площадей) реализована в зданиях или на территориях, утративших свое первоначальное назначение производственных предприятий. По мере вывода производства на окраины города, большие объемы площадей с разноформатными помещениями и хорошим местоположением оставались пустыми. Помимо промышленных локаций, общественные пространства находятся в зданиях, изначально построенных для доходных домов, институтов, складов, АТС и других функций.
Основной объем предложения общественных пространств приходится на Василеостровский («Севкабель Порт», «Брусницын» и др.) и Петроградский («Ленполиграфмаш», «Левашовский хлебозавод») районы – 37% и 30% площадей соответственно. Замыкает тройку лидеров Адмиралтейский район (26%) с пространствами «Новая Голландия», SENO и др. При этом на Центральный район («Фабрика», «Третье место» и др.) приходится всего 7% площадей , что обусловлено небольшим размером проектов из-за территориальных ограничений локации.Зачастую общественное пространство создается в здании или на территории, где классические форматы недвижимости трудно реализуемы по разным причинам, одной из которых является невозможность сноса исторического здания.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group: «Коммерчески успешными являются не столько общественные пространства с разнообразным набором функционала, сколько предлагающие уникальный пользовательский опыт и сбалансированную концепцию. По данным на начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 65 помещений общей площадью более 6 700 кв. м, что говорит о высоком интересе арендаторов к формату».
Свободные помещения и арендные ставки
На начало сентября 2023 года в общественных пространствах Санкт-Петербурга предлагаются в аренду площади от 15 до 500 кв. м, при этом наиболее востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м.
Арендные ставки на свободные блоки находятся в широком диапазоне – от 1 000 до 3 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, и зависят от расположения в составе проекта, от площади и наличия или отсутствия отделки.
О популярности коммерческой недвижимости в составе общественных пространств говорит небольшой объем свободных площадей. По данным на начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8% площадей. В Адмиралтейском районе пустует 5,6% площадей, что обусловлено открытием пространства SENO весной 2023 года, где пока не все помещения сданы в аренду. В Василеостровском районе вакантность чуть выше среднего показателя по городу и составляет 4,1%, а общественные пространства Центрального и Петроградского районов заполнены почти полностью – 2,9% и 2,1% свободных площадей соответственно.
.