122 0
Новостройки бизнес-класса в Петербурге подорожали на 11% за квартал
По данным исследования рынка жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, проеденного аналитиками NF Group по итогам III квартала 2023 года объем предложения в новостройках сократился на 18% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 3 200 квартир. С июля по сентябрь было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.
Средневзвешенная цена за квартал выросла на 11%, до 390 000 руб./кв. м, в то время как на рынке элитного жилья и жилья массового спроса прирост составил 4% и 9% соответственно. Дальнейшее развитие сегмента во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса, а также к более сдержанной политике ценообразования.
В III квартале 2023 года объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке Санкт-Петербурга сократился на 18% и составил 3 200 квартир. Причинами снижения числа лотов стали высокий спрос на фоне увеличения ключевой ставки в совокупности с невысоким уровнем девелоперской активности: в III квартале на рынок вышли ЖК BAKUNINA 33 и «Светлановский, 45» – суммарно 197 квартир. Это на 84% ниже показателя аналогичного периода 2022 года.
Средневзвешенная цена лотов по итогам III квартала была зафиксирована на уровне 390 000 руб./кв. м. По сравнению с другими классами бизнес-класс продемонстрировал наибольший прирост цены за квартал – 11%, в то время как на элитном рынке и на рынке жилья массового спроса (эконом- и комфорт- классов) прирост составил 4% и 9% соответственно.
Больше всего цена в новостройках бизнес-класса увеличилась в Петроградском районе, что позволило выйти локации на первое место по стоимости квадратного метра. Средневзвешенная цена здесь по сравнению со II кварталом увеличилась на 18%, до 448 000 руб./кв. м.
С июля по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Ключевым событием на рынке жилья бизнес-класса в третьем квартале стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса. Активное “вымывание” предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объем предложения по итогам квартала прекратил свой рост. Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса».