153 0
Плюсы и минусы новостроек в центре Петербурга и на окраинах
Раньше квартира в центре города была признаком статуса, но в последние годы высокобюджетный сегмент новостроек шагнул далеко за пределы исторического центра. При этом многие небезосновательно говорят, что жить на окраине гораздо комфортнее, ведь там есть вся необходимая инфраструктура, магазины, которые днём с огнём в центре не найдёшь, более однородная среда.
Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой» считает, что сегодня всё зависит от желаний и потребностей каждого отдельного покупателя, так как действительно, кому-то окраина города будет гораздо более комфортна с точки зрения проживания, поездок на работу и времяпровождения в выходные дни, а кому-то намного комфортнее проживать в центре и близлежащих районах, так как вся жизнь этого человека сосредоточена также в центре города. Поэтому очень важно максимально узнать, что важно клиенту, где он работает и по какому сценарию живёт и только тогда будет понятно, где конкретно данному клиенту стоит рассматривать варианты жилых комплексов: на окраине или в центре.
Безусловно, одним из серьёзных негативных факторов являются постоянные пробки в центре города, которые делают перемещение на автомобиле в рамках центра не очень комфортным. Вторым негативным фактором является окружение в виде старых домов, которые тоже далеко не всегда и не всем из клиентов нравятся.
Третьим фактором являются сложности с парковкой, так как в проектах, которые строятся в центральной части города парковочные места в паркинге, стоят несколько миллионов, и далеко не все могут позволить себе покупку такого машино-места, а парковочных мест на улице рядом с домом мало и не хватает даже половине жителей.
Те клиенты, которые изначально нацелены на покупку недвижимости в центре города, знают об этих негативных факторах и они их не пугают. Поэтому решающими данные факторы точно назвать нельзя. А на тех клиентов, которые сравнивают и ещё не укрепились в своём мнении жить в центре, безусловно, данные факторы могут оказать влияние и склонить к выбору других, спальных районов.
Жители центра очень неохотно и, как правило, только в случае острой необходимости в расширении площади готовы поменять свою недвижимость в центре на недвижимость на окраине. И, конечно, психологический аспект играет в принятии подобных решений огромную роль, так как, как правило, отъезд на окраину воспринимается такими клиентами, как большой шаг назад и уезд из престижного района, расположенного в центре города непонятно куда. Но, как показывает практика, в итоге со временем такие клиенты приходят к выводу, что всё-таки они приняли правильное решение.
Конечно, всё зависит от конкретного района и конкретной локации, потому что они достаточно сильно отличаются между собой, но если говорить, в общем, то основными преимуществами будут: полностью новый район со всей новой социальной и коммерческой инфраструктурой, дома, построенные по современным технологиям и в соответствии с современными трендами в строительстве, классное наполнение и благоустройство домовой и придомовой территории, если клиент работает не в центре города, то зачастую более удобное транспортное расположение относительно работы, удобный и быстрый выезд на КАД, по которому можно быстро добраться в любую часть города и т. д.
Сегодня мы видим тренд на смещение основных объёмов строительства на окраины города и в ближайшую к городу Ленинградскую область и появление там новых комфортных микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой и местами прогулок и отдыха. Уверен, что данное смещение строительства на окраины и в Ленинградскую область продолжит набирать обороты и уже через 3—5 лет мы увидим большое количество новых, сформированных, микрорайонов в которые жители будут попадать по новым транспортным развязкам и уровень и комфорт проживания, в которых не будет уступать районам и комплексам, расположенным близко к центру города.