137 0
Рынок складской недвижимости формата light industrial в Петербурге может прирасти в три раза
По итогам I квартала 2024 года суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial в Санкт-Петербурге составила 65,1 тыс. кв. м. Из них на производственно-складские комплексы класса А пришлось 21,2 тыс. кв. м, остальной объем (43,9 тыс. кв. м)– на объекты класса В. Всего с января по март 2024 года в эксплуатацию было введено два корпуса площадью до 1, 5 тыс. кв. мв индустриальном парке«Ломоносовский».
В марте 2024 года было анонсировано строительство объектов формата lightindustrial на территории индустриального парка «КиевскоЕ-95» общей площадью 58 тыс. кв. м. Проект может стать одним из крупнейших комплексов данного формата на рынке складской недвижимости Северной столицы. Также группа компаний НСК анонсировала строительство объекта формата light industrial площадью порядка 50 тыс. кв. м в индустриальном парке «Разметелево».
Интерес к развивающемуся формату light industrialв Санкт-Петербурге растет. Среди ключевых игроков рынка можно выделить компании ILR Construction («ПромБокс») и«Первый базис» (Workshop). К наиболее крупным действующим проектам относится«Индустриальный парк Ломоносовский», где на конец марта общая площадь введенных в эксплуатацию корпусов составила 6,5 тыс. кв. м.
На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской областив основном представлены отдельно стоящие блоки площадью до 1 500 кв. м, которые можно делить. На них приходится 63% от текущего объема предложения. Срок экспонирования таких блоков в действующих комплексах не превышаетдвух-трех месяцев после ввода в эксплуатацию.
Стоимость строительства объектов формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге и областисоставляет70–75 тыс. руб.кв. м (без учета НДС).
Основной спрос на объекты формата lightindustrial в Санкт-Петербурге и области предъявляют конечные пользователи, малый и средний бизнес в сфере производства, дистрибуции и логистики, предпочитающие приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Так, цена продажи готового объекта формата lightindustrial класса А составляет 100 тыс. руб.кв. м без учета НДС, а класса В –65 тыс. руб.кв. м без учета НДС.
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы наблюдаем активное развитие формата light industrial в Северной столице. Основной объем спроса формируют предприятия малого и среднего бизнеса, которые вместо устаревших ангаров выбираютнебольшиекачественные объекты с хорошейинженерией и удобнойтранспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому мы можем ожидать развития рынка в направлении аналогичном московскому, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения light industrial составляет порядка 30%».