28 0
Стоимость квартир на вторичном рынке будет снижаться
Стагнацию на вторичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, которая наблюдается в течение первого полугодия 2024 года, скоро сменит снижение стоимости. Причинами эксперты называют высокий уровень ипотечных ставок и падение спроса, сообщает РБК.
По данным «Циан.Аналитики» за первую половину 2024 года стоимость квадратного метра в квартирах вторичном рынке Петербурга составила 217,8 тыс. руб. С начала года цены выросли всего на 0,2% (на 7% по отношению к 2023 году). В Ленобласти динамика схожая — за полгода цены увеличились на 0,5%, до 129,5 тыс. руб., за год — на 2%.
За последние 2-3 месяца в обеих столицах и Ленобласти наметился разворот тренда на сокращение средних цен.
Среди предпосылок для коррекции цен вниз называют несколько причин. Одна из них — это сокращение спроса, по сравнению с периодом января-мая 2023 года число сделок в этом году в Петербурге меньше на 15%, в Москве — на 13%. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в января по май 2024 года (статистики ведомства за полугодие еще нет) было зарегистрировано 34,8 тыс. договоров купли-продажи и мены на жилье в городе. Причем в мае 2024 года, по официальной статистике, в этом сегменте рынка было 7507 сделок, что на 28% меньше мая 2023 года (10450).
Вторая причина — заградительно высокие ставки по ипотеке. По данным Frank RG c 2023 по 2024 год средние рыночные ставки по ипотеке выросли с 11% до 18%. Однако, пока продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены.
«В первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Она отмечает, что после 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного.