35 0
В Петербурге цена квадратного метра пентхаусов на 66% выше других лотов в ЖК
Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по данным на июнь 2024 года в Санкт-Петербурге в открытой продаже находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. кв. м. За год предложение пополнилось девятью лотами, часть из которых уже реализована. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты такого формата с июня 2023 года увеличилась на 57% и достигла 1,4 млн руб. за кв. м, что в среднем на 66% выше цены других лотов в этих жилых комплексах. Стоимость самого дорогого пентхауса в Санкт-Петербурге составляет 2,4 млрд руб. За год на первичном рынке жилья элитного и бизнес-классов реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.
По состоянию на июнь 2024 года на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в экспозиции находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. кв. м. Все предложение сосредоточено в пяти элитных объектах и трех объектах бизнес-класса. За год объем экспозиции сократился на 38% в количестве лотов и на 34% в кв. м.
С июня 2023 года предложение пополнилось 9 новыми лотами, часть из которых уже реализована. Всего за этот периодна первичном рынке реализованы 12 пентхаусовобщей площадью 2,7 тыс. кв. м.
Площадь пентхаусов, экспонируемых на рынке, варьируется от 57 кв. м до 1 001 кв. м. Лот с наибольшей площадью расположен на последнем этаже комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секции Residence), где резиденция занимает целый этаж.
Среди особенностей пентхаусов, представленных на рынке, можно выделить панорамное остекление – в 94% всех лотов. В планировку половины пентхаусов включены террасы площадью от 14 до 148 кв. м. Треть лотов не имеет соседей по этажу, занимая всю секцию или этаж. В каждом пятом пентхаусе предусмотрена возможность установки камина.
По состоянию на июнь 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра пентхауса составляет1,4 млн руб. За год показатель увеличился на 57%, что с одной стороны обусловлено удорожанием уже экспонируемых квартир и апартаментов, а с другой – выводом в продажу двух дорогостоящих лотов, цена в которых превысила 1,5 млн руб. за кв. м.Стоимость пентхаусов, находящихся в экспозиции, варьируется в диапазоне от 49,2 млн руб. до 2,4 млрд руб.
Средневзвешенная цена пентхаусов в среднем на 66% выше, чем цена других лотов в ЖК, что подчеркивает эксклюзивность формата. Особенно заметна разница в ЖК «Моисеенко, 10», где стоимость квадратного метра пентхауса в 2,6 раза выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в остальных квартирах ЖК.
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Пентхаусы выделяются на фоне других форматов большейплощадью и нестандартной высотой потолка, в их планировки включены просторные террасы и дровяные камины, сближающие формат с загородной резиденцией. Высокий этаж и панорамное остекление обеспечивают лоты уникальными видовыми характеристиками, а благодаря отсутствию соседей на этаже и персональному лифту – той приватностью, которую ценят состоятельные люди. Эксклюзивность формата во многом объясняет также особенности реализацииквартир на рынке – подобные лоты не всегда выводятся в открытую продажу, а зачастую предлагаются потенциальному покупателю только под запрос. Помимо этого, стратегией девелопера может быть удержание пентхаусов в резерве – например, до завершения строительства жилого комплекса».