59 0
Вторичка Петербурга с 2019 года подорожала на 76%, новостройки — на 104%
Цены на новостройки росли быстрее вторичного жилья из-за льготных ипотечных программ, которые стимулировали спрос. С окончанием этих программ, застройщики будут компенсировать снижение бонусами и рассрочками, чтобы поддерживать интерес.
Средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по итогам июня 2024 года составила 210,8 тыс. руб. За год — с июня 2023 года — цена за 1 кв. м. на вторичном рынке выросла на 9,4% или на 18,1 тыс. руб.
При этом за период с июня 2019 года по июнь 2024 года средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке недвижимости выросла на 75,9% или на 90,9 тыс. руб.
На первичном рынке средняя цена за год — с июня 2023 года по июнь 2024 года — выросла на 17,4% или на 39,8 тыс. руб. Так, сегодня средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке составляет 268,6 тыс. руб.
На первичном рынке средняя цена «квадрата» с июня 2019 года по июнь 2024 года выросла более чем в 2 раза, на 104%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 137,4 тыс. руб.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— Главным драйвером этого роста стали льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и ипотека с господдержкой. Эти программы предлагали низкие процентные ставки, что делало покупку новостроек более доступной для широкого круга покупателей. Естественно, повышенный спрос привёл к росту цен на первичном рынке недвижимости.
Однако стоит отметить, что рост цен на новостройки начал замедляться ещё до завершения льготных программ, примерно в апреле-мае. Сейчас мы наблюдаем небольшое снижение цен, но это не означает, что этот тренд сохранится на длительный срок. Застройщики активно ищут способы удержать интерес покупателей, предлагая различные бонусы, рассрочки и подарки. Например, беспроцентная рассрочка может стать мощным стимулом для потенциальных покупателей, что позволит сохранить стабильность цен.
Рынок недвижимости всегда характеризуется волнообразными движениями. После периода активного роста неизбежно наступает стадия стагнации или даже небольшого снижения. Тем не менее в долгосрочной перспективе цены на новостройки продолжают расти. Даже если в ближайшее время мы увидим снижение цен на 2—5%, в течение года общая динамика останется положительной. Например, если за год цены на новостройки выросли на 17%, то даже с небольшим снижением они всё равно покажут общий рост.
Важно также учитывать, что недвижимость всегда остаётся привлекательным объектом для инвестиций. Несмотря на текущие колебания цен, новостройки предлагают множество возможностей для заработка. Это может быть доход от дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Особенно интересны объекты с хорошими характеристиками и удобным расположением. В некоторых случаях можно найти выгодные предложения, такие как срочная продажа или объекты с торгов по сниженной цене. Апартаменты в популярных районах тоже остаются востребованными, особенно если в комплексе есть управляющая компания, которая занимается их арендой.