71 0
75% покупателей студий планирует в них жить, а не сдавать
Высокие цены на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заметно усилили интерес к компактным квартирам — студиям и небольшим однокомнатным вариантам. Такая недвижимость становится доступной альтернативой для покупателей, которые хотят сохранить возможность приобрести жильё при ограниченном бюджете. Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Запстрой» Евгений Бескровный, малогабаритные квартиры привлекают не только инвесторов, но и покупателей, планирующих здесь жить. «Спрос на компактные квартиры остаётся высоким, — говорит он. — Люди выбирают доступные по цене объекты, особенно в условиях сегодняшних ипотечных программ, которые заметно ограничивают возможности покупателей».
Маленькие квартиры становятся не только временным решением, но и способом «переждать» трудные времена на рынке. Студии приобретают в качестве стартового жилья для молодых людей, студентов, а также семей, которые хотят вложить средства в недвижимость, не переплачивая за лишние метры. В условиях экономической нестабильности студии и малогабаритные однокомнатные квартиры служат инвестиционной подушкой. Тем не менее, как уточняет Евгений Бескровный, основная часть покупателей, почти 75%, приобретает такие квартиры не ради дохода, а для проживания: «По нашим данным, малогабаритные квартиры чаще всего покупают для собственного проживания, а не для сдачи в аренду. Люди видят в них возможность обрести свой «угол» в городе, где цены на более просторное жильё остаются недоступными для большинства».
Тренд на малогабаритные квартиры поддерживается и застройщиками, для которых такие объекты более выгодны с финансовой точки зрения. Меньший метраж позволяет продавать квадратные метры по более высокой цене, что делает такие объекты привлекательными для строительных компаний. Однако планы девелоперов сталкиваются с законодательными ограничениями: власти рассматривают меры по уменьшению плотности застройки, чтобы обеспечить городу более комфортную среду для проживания. Несмотря на возможные запреты, застройщики продолжают предлагать небольшие квартиры, адаптируясь к потребностям рынка.
«Массовый интерес к малым квартирам формирует тенденции, под которые подстраиваются девелоперы, — подчёркивает эксперт. — Пока покупатели не могут позволить себе более просторное жильё, спрос на малометражные квартиры будет расти».
Кроме того, повышенный интерес наблюдается и к загородной недвижимости. Пригородные районы Ленинградской области становятся все более популярными, поскольку загородное жильё даёт возможность более комфортного проживания за счёт меньшей плотности застройки, множество прогулочных зон и экологически чистых районов. Загородные студии и однокомнатные квартиры позволяют сэкономить на общей стоимости, сохраняя доступ к природе. Евгений Бескровный подчёркивает, что такой формат привлекает клиентов, стремящихся к лучшему балансу цены и качества жилья: «Формат загородной недвижимости позволяет клиентам с ограниченным бюджетом получить собственное жильё, не переплачивая за городскую инфраструктуру».
На фоне текущих ставок по ипотеке аренда также приобретает популярность. Некоторые покупатели считают аренду временной альтернативой, поскольку она позволяет избежать долговой нагрузки. В сегодняшних условиях аренда часто оказывается дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке, и это позволяет покупателям пересидеть финансово нестабильные времена, не привязываясь к ипотечным обязательствам. Однако значительная часть покупателей всё же предпочитает первичный рынок, привлекаемый новыми предложениями от застройщиков.
В условиях ограниченного бюджета и растущих цен на жилье покупатели вынуждены искать наиболее доступные варианты — от малогабаритных квартир до пригородного жилья. Выбор между первичным и вторичным рынком или арендой зависит от финансовых возможностей конкретного покупателя. Евгений Бескровный подытоживает: «Клиенты делают выбор исходя из своего бюджета и доступных условий на рынке. Кто-то может позволить себе жильё в городе, а кому-то остаются доступными лишь пригородные квартиры или аренда. Каждый выбирает вариант, который наилучшим образом соответствует его возможностям».