19 0
Три причины выбрать недвижимость во времена господства депозитов
В условиях высоких ставок и сворачивания льготной ипотеки стали востребованы альтернативные инструменты для вложений. Они отличаются по целям и степени риска. Если рассмотреть структуру богатства населения, то можно увидеть, что недвижимость занимает его основную часть. Тем не менее, происходящие изменения на рынке способствуют смещению фокуса внимания с этого актива на депозиты. Банки активно предлагают различные программы с привлекательными условиями. Но так ли это на самом деле? Эксперты «ГК Алькор» проанализировали состояние и перспективы рынка вложений и пришли к интересным выводам.
Вклад на банковский счет привлекает высокой ставкой, которая зависит от ключевой. Заградительные показатели ставок во второй половине 2025 года начнут снижаться, и тогда упадет и доходность депозитов. Отсюда вытекает первая особенность: быстрая, но недолговечная прибыльность. Также у вкладов есть ограничения на использование средств (большинство программ с самыми высокими ставками обнуляют все начисленные проценты при досрочном снятии денег) и, зачастую, запрет на пополнение счета. Помимо этого, рынок начал стабилизироваться и в течение года сегмент недвижимости начнет расти. «Заморозка» средств на депозите лишит возможности получить хорошие лоты по низким ценам, ведь сейчас девелоперы минимально повышают прайсы и готовы предлагать выгодные условия сделок.
Если цель – быстрое получение какого-то объема прибыли, то депозит идеально подходит для ее осуществления. Однако если взят курс на получение долгосрочной прибыли, пассивного дохода и стабильного (не зависящего от постоянных колебаний ставки) инструмента для сохранения и приумножения капитала, недвижимость по-прежнему остается самой надежной и комфортной гаванью.
Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью сегодня у инвесторов пользуются квартиры в ЖК бизнес-класса. Цены в этом сегменте с начала года выросли на 9%, что говорит о высокой капитализации актива. Кроме того, проектов бизнес-класса на рынке Санкт-Петербурга сейчас рекордно мало – специалисты фиксируют минимальное количество жилых комплексов в этом сегменте за последние 13 лет. Это говорит о том, что спрос на качественные объекты будет очень высоким. У таких проектов, особенно с интересной концепцией, срок экспозиции значительно короче, чем у большинства. Еще более эксклюзивны предложения в уникальных локациях, которые развиваются как новые туристические центры или рекреационные зоны – Курортный район, Кронштадт, Васильевский остров и другие.
Этому способствует и активное развитие туризма в Санкт-Петербурге: за 2023 год город посетили 9,4 млн туристов, которые пополнили бюджет города на 482,7 млрд руб. – это на 32% больше, чем в 2022 году. Текущий год сохраняет тенденцию к росту – только за девять месяцев 2024 года в Северную столицу нанесли визит уже 8,5 млн человек. Можно с уверенностью сказать, что до конца декабря прошлогодний туристический рекорд будет снова побит. Такие изменения и значительные финансовые потоки не могли не сказаться на рынке realestate – курортная недвижимость активно набирает популярность среди инвесторов и покупающих актив для собственного проживания. Поэтому жилые комплексы с качественной курортной составляющей становятся самыми привлекательными лотами для вложений.
Новой туристической меккой Петербурга в последние годы становится Кронштадт – и строящийся в нем ЖК «Кронфорт» не станет исключением. В кварталы включили торговый променад для увлекательного шопинга и прогулок, набережную, лаундж-зону с видом на море и комфортное жилье, из окон которого будет открываться обзор на воды Финского залива.
Высокие ставки обсуждаются сегодня как серьезное препятствие для развития рынка, однако девелоперы адаптируют свои системы продаж, делая их удобными для покупателей. В качестве альтернативы ипотеке в период высоких ставок на первичном рынке появилась масса различных программ рассрочки.
«По сути, рассрочка – это уже скидка от девелопера. Переплата по ипотеке сегодня обойдется в значительную сумму. Рассрочка же дает возможность ее сохранить и потратить на свои цели. Отсутствие процентов и удобный график платежей делают этот инструмент одним из самых комфортных для тех, у кого нет в наличии полного объема средств к моменту заключения сделки», – отмечает генеральный директор АН «Главстрой» (эксклюзивный брокер проекта «Кронфорт») Юлия Ружицкая.
Развитие новых точек притяжения, подстегиваемое интенсивным ростом внутреннего туризма, станет «инвестиционным магнитом» в ближайшие 5-10 лет. Например, Кронштадт, по прогнозам экспертов, в 2025 году посетит уже более 4 млн человек, а к 2027 году показатель превысит 5,7 млн. Постоянный рост турпотока обеспечит рост цен на недвижимость в локации с крайне ограниченным предложением на первичном рынке.