Минстрой против малометражек: что ждет рынок жилья Петербурга

В соответствии с рекомендациями Минстроя региональные власти не должны согласовывать проекты, в которых площадь студий составляет менее 28 м², однокомнатных квартир — менее 36 м², двухкомнатных — менее 49 м², а трехкомнатных — менее 66 м². Эти ограничения существенно изменят рынок Петербурга и области.

По данным аналитиков City Solutions, в Петербурге 94,3% студий имеют площадь до 28 м², а в Ленобласти таких лотов 80,9%. Среди однокомнатных новостроек ограничения затронут почти 40% предложения в Ленобласти и 28% в Санкт-Петербурге. Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир влияние будет менее значительным: под новые стандарты не подпадает всего 2,5% двушек в Петербурге и 17% в Ленобласти, среди трешек — 3,9% и 8,4% соответственно. Таким образом, рынок студий и малогабаритных однушек могут затронуть кардинальные трансформации, тогда как более просторные квартиры нововведения коснутся менее ощутимо.

По мнению Василия Тимофеева, гендиректора петербургской строительной компании City Solutions, некоторые застройщики уже близки к рекомендованным Минстроем параметрам в проектах категорий комфорт и бизнес. Именно эти форматы сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей в Петербурге и области. «Рынок недвижимости развивается в сторону более точного удовлетворения спроса. Эстафету самых маленьких площадей могут перенять апартаменты, тогда как жилье ориентируется на более просторные квартиры, и рекомендации Минстроя лишь ускоряют этот процесс, — считает Василий Тимофеев. —Тем не менее, малогабаритные квартиры остаются востребованными и будут пользоваться устойчивым спросом благодаря доступной стоимости, особенно с учетом того, что для многих покупателей количество комнат важнее их общей площади. Чтобы удовлетворить спрос с учетом этих изменений, необходимо развивать семейную ипотеку и другие финансовые механизмы, так как увеличение минимальных площадей повлияет на доступность жилья и усложнит покупку. Государство должно помочь покупателям адаптироваться к этим изменениям».

Просторные квартиры выбирают семейные покупатели, которые являются основной целевой аудиторией для большинства застройщиков. «Семейные покупатели — это ответственные собственники, заинтересованные в комфортной среде. Их отличают высокая платежная дисциплина и участие в жизни дома. Именно такие жильцы формируют качественную жилую среду», — добавляет Василий Тимофеев.

Тем, кто предпочитает малогабаритное жилье, останется альтернатива — апартаменты, считает эксперт, так как этот сегмент не подпадает под ограничения Минстроя, и часть спроса может сместиться туда.

«Квартирография новостроек неизбежно изменится, и Минстрой лишь ускорит этот процесс. Многолетний бум спроса на малогабаритное жилье привел к насыщению рынка микроквартирами, некомфортными для проживания. Теперь пришло время двигаться в сторону комфортного, просторного формата, который лучше отвечает современным требованиям. Рынок уже созрел для этих изменений», — заключает Василий Тимофеев.